高級不動産専門

2025年に向けた動向や可能性を語る前に、まず2024年がどのような一年になるのかを考える必要があります。
2024年の不動産市場は、国内外で多様な動きが見られた1年だった。
国内では都市部を中心に再開発や省エネルギー型住宅の需要が堅調に推移した。
一方、地方では人口減少や高齢化がもたらす課題が浮き彫りになった。
海外に目を向けると、地域ごとの政策や経済成長の違いが市場の方向性を大きく左右し、投資機会とリスクが交錯する状況となった。

国内市場の現状と展望

都市部　堅調な需要

東京、名古屋、大阪といった主要都市部では、交通利便性や再開発エリアへの投資が市場を支える要因となっている。省エネルギー性能や再生可能エネルギーを活用したエコ住宅とスマートホームは特に注目を集め、住宅需要の多様化が進んでいる。一方で、建築コストの上昇や労働力不足が供給側にとっての課題として浮上している。

地方市場停滞　対策の必要性

地方では、人口減少や空き家問題が深刻化している。こうした状況に対応するため、空き家の再活用を軸とした地域活性化の取り組みが加速している。特に古民家の改修や観光施設としての再利用は、一定の成果を挙げつつある。

海外市場の動向

北米市場：金利安定で進む 
北米では、金利の安定が住宅市場を後押しし、中所得層や初めて家を購入するバイヤー層の需要が回復基調にある。また、商業用不動産ではテクノロジー企業が都市部の高品質なオフィススペースを求め、再開発プロジェクトが活発化している。

ヨーロッパ市場：環境規制が市場を牽引
ヨーロッパでは、環境規制の強化が不動産市場における重要な要素となっている。エネルギー効率の高い住宅や商業施設への需要が高まり、都市部では価格上昇が続いている。また、観光業の回復に伴い、リゾート施設や高級ホテルの開発が再び活発化している。

アジア市場：新興国の躍進
東南アジアやインドでは、急速な都市化と経済成長が住宅や商業施設への投資を後押ししている。特にインドネシアやフィリピンでの大型開発プロジェクトが注目を集めいる。

中東市場：未来型都市開発の新時代 
サウジアラビアやUAEでは、大規模な都市開発プロジェクトが進行しており、高級住宅や観光施設への需要が拡大。観光業の回復とともに、さらなる投資機会を生み出している。

　　

２０２５年に向けた市場展望

2024年の不動産市場は、日本国内外で対照的な動きを見せた。国内では都市部で住宅価格が上昇する一方、地方では人口減少や空き家問題が深刻化。海外では、北米の住宅市場回復やヨーロッパの環境規制、アジアの経済成長が市場を形作る主要な要因となった。

2025年以降、不動産市場は持続可能性と技術革新を軸にさらなる進化が期待される。国内では、エコ住宅やスマートビルディングの普及が進むと同時に、地方では空き家の再活用やデジタルインフラの整備が重要なテーマとなる見通しだ。都市部では、エコ住宅以外、観光地の地域文化を生かした持続可能な施設開発が活発化すると考えられる。

海外では、北米は住宅市場の安定とともに環境に配慮した建物への関心が高まり、ヨーロッパの環境規制が不動産市場の基盤を構築し、エネルギー効率の高い住宅や商業施設への需要拡大が見込まれる。アジアでは、経済成長と都市化が進展する中で、住宅や商業施設への投資機会が広がるだろう。一方、中東では未来型都市の発展や観光業の回復が引き続き市場をけん引すると予測される。

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