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物件情報
・所在地：東京都大田区北馬込
・交通：東急大井町線「荏原町」駅　徒歩4分
　　　　 都営浅草線「馬込」駅　徒歩8分
　　　　 都営浅草線・東急大井町線「中延」駅　徒歩10分
　　　　 東急大井町線・東急池上線「旗の台」駅　徒歩12分
・構造：鉄筋コンクリート構造4階建
・総戸数：13戸
・竣工：2026年3月竣工

このたび、大田区にて開発を進めておりました「エクセルシオール荏原町」が無事竣工いたしました。
今回の物件は、東急大井町線「荏原町」駅を利用可能とする立地に位置し、生活利便性と賃料バランスの良さを兼ね備えたレジデンスとして誕生しました。

エリア特性と賃貸需要

① 駅前完結型の生活動線

スーパー・ドラッグストア・飲食店など、日常生活に必要な施設が徒歩圏に集約されています。駅前から続くアーケード付きの「荏原町商店街」には約200店舗が軒を連ねており、生鮮食品から日用品、惣菜まで幅広く揃います。快適に買い物ができる環境は、日常利便性の高さをより一層高めています。

©︎荏原町商店街公式サイト

② 商店街のちょうどいいローカル感

荏原町商店街は、個人商店とチェーン店舗がバランスよく共存している点も特徴です。個人店ならではの温かみや地域とのつながりを感じられる一方で、日常利用しやすい利便性も確保されています。こうした環境は、大型商業施設中心のエリアにはない魅力となり、継続的に選ばれやすい居住エリアを形成しています。

③ 外食・テイクアウトの充実

商店街を中心に、気軽に利用できる飲食店や惣菜店が豊富に揃っており、外食やテイクアウトの選択肢が広がります。忙しい単身者や共働き世帯にとって利便性が高く、実際の賃貸ニーズにも直結しやすい特徴です。

④ 価格バランスの良さ

本物件は大田区アドレスに位置することで、賃料設定に柔軟性を持たせやすく、入居者にとってのコスト負担を抑えやすい点が特徴です。一方で、荏原町駅を最寄りとして利用できるため、生活利便性とのバランスに優れています。結果として、コストパフォーマンスの高さが安定した稼働につながります。

⑤ 女性やファミリーも安心して暮らせる住環境

周辺は落ち着いた住宅街が広がり、治安面でも安心感のある環境です。騒がしさが少なく、穏やかに暮らせる点は、長期入居志向の入居者にも評価されやすく、単身者に加えて女性やファミリー層まで幅広い需要を取り込むことが可能です。

さらに、こうした“近距離で生活が完結する構造”は、単身者や共働き世帯にとって大きな魅力となり、実際の賃貸需要にも直結します。結果として、入居者満足度の向上だけでなく、長期入居の促進や空室リスクの低減にも寄与するポイントとなります。

なお、現在は203号室を除く全住戸で入居者募集を行っており、竣工直後のタイミングで幅広い選択肢の中からご検討いただける状況です。

地価動向と資産性

荏原町エリア周辺では地価の上昇傾向が続いており、資産性の面でも注目されています。

・品川区中延5丁目エリア：約119万円/㎡（前年比 +11.21%）

・大田区北馬込2丁目エリア：約74.6万円/㎡（前年比 +5.52%）

・大田区北馬込1丁目エリア：約69.3万円/㎡（前年比 +8.96%）

また、荏原町駅周辺の公示地価は2026年時点で約69.3万円/㎡と、前年比+8.96%の上昇となっています。
2025年の基準地価も約96.8万円/㎡（前年比+8.37%）と堅調に推移しており、エリア平均でも約85.7万円/㎡、前年比+8.48%と安定した上昇が確認されています。
生活利便性に支えられた実需の強さを背景に、地価の継続的な上昇が見込まれるエリアである点は、中長期的な資産形成において重要なポイントといえます。

今後も堅調な賃貸需要が見込まれる荏原町エリアにおいて、「エクセルシオール荏原町」は、安定した稼働と中長期的な資産価値の維持・向上を期待できるレジデンスです。
生活利便性に裏付けられた実需の強さに加え、地価上昇が続くマーケット環境を背景に、運用面・資産面の双方からバランスの取れた投資対象といえます。
現在は竣工直後の募集フェーズにあり、複数の住戸から選択可能なタイミングとなっております。今後の成約進行に伴い選択肢は限定されていくことが想定されるため、ぜひお早めにご検討ください。
本物件が、多くの入居者に選ばれ続ける住まいとなるとともに、投資家の皆様にとっても価値ある資産となることを目指してまいります。

 

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