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東京都心へのアクセス性と洗練された街「中目黒」エリアに、新たなデザイナーズレジデンス「エクセルシオール中目黒」が竣工いたしました。豊かな緑と活気ある都市機能が融合したエリアで、快適さと資産価値が長く続く注目物件です。

住所：エクセルシオール中目黒
所在地：東京都目黒区上目黒4丁目
交通：東急東横線「中目黒」駅 徒歩10分
主要用途：住居（共同住宅）
想定利回り：3.5%
総戸数：10戸

エクセルシオール中目黒は、中目黒駅から徒歩10分、都心部における優れたアクセス性と、蛇崩川緑道沿いの緑豊かな環境が両立した魅力的な立地が特徴です。第1種低層住居専用地域に指定されているため、高層ビルの少ない開放感のある街並みが広がり、落ち着いた生活環境を享受しながらも、渋谷や恵比寿などの主要エリアへは短時間でアクセスが可能です。さらに、RC造地上3階建、内外装ともにシンプルかつスタイリッシュなデザインを採用することで、洗練された住空間を実現しています。しかも、「賃貸管理条件付き」という仕組みにより、売主グループ会社による管理サポートを受けられるため、賃貸運営で長期的な安定収益を確保しやすいレジデンスとして注目されています。

上目黒エリアの地価動向

上目黒4丁目周辺は、目黒区の中でも特に人気が高い中目黒エリアの一角です。近年の地価公示価格を参照すると、2024年（令和6年）の公示地価（近隣地点の平均）は1㎡あたり約200〜210万円前後とされ、前年からも数％台後半の上昇が見られました。ここ数年は、中目黒駅周辺の再開発や商業エリアとしての注目度が高まっていることから、地価が緩やかに上昇傾向にあります。

現在、東京都目黒区上目黒の土地価格は6,917万円（263万円/坪）となっており、これは10年前と比較して+25.5%の上昇を示しています。周辺エリアと比較しても高い伸び率が見られ、このエリア全体の不動産需要の高さを反映した結果といえます。

上目黒エリアは都内有数の人気スポット「目黒川沿い」も近く、春には桜、夏には水辺の涼しさを楽しめる地域としても知られています。また、飲食店や個性的なショップが点在し、感度の高い人々が集まる街として常に高い需要を保っています。これらの要素が合わさり、不動産価格の上昇と安定的な賃貸需要を支えているのが大きな特徴です。地価の堅調な上昇を背景に、資産価値の高い物件を探している方には魅力的な地域といえるでしょう。

今後の見通し

• 中目黒周辺では再開発や新規店舗の出店計画などが続き、賃貸需要は今後も堅調に推移すると予想されます。
• IT企業やクリエイティブ関連企業のオフィス需要が高まっていることもあり、若い世代の単身者やDINKS層を中心にした居住需要も増加する見込みです。
• 地価の上昇トレンドが続く中、資産性と収益性を兼ね備えた物件が人気。

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