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老朽化や人口減少、居住者の高齢化を背景に、全国のマンションでは管理をめぐる課題が深刻化しています。こうした状況を受け、国は「マンション標準管理規約」など関連制度の抜本的見直しを進めており、令和7年（2025年）には大きな制度改正が予定されています。その方向性を示すため、6月〜9月にかけて3回の検討会が開催され、多岐にわたるテーマが議論されました。

今回の改正の柱となるのが 修繕積立金の使途拡大 です。従来は修繕工事を目的としてきた積立金ですが、実際の現場では調査・設計・運用管理など多様な費用が発生します。令和7年改正では、これらの実務に必要な費用に加え、「取壊し準備費用」にも充当できる方向で議論が進んでいます。建替えや再生へ備える“使えるお金”へと明確に位置付け直すことで、マンションの将来に備えやすくなります。

次に注目されるのが、 損害賠償請求の代理行使の明確化 です。共用部で事故が起きた際、誰が代表して請求できるか曖昧でしたが、理事長が区分所有者を代表して請求できるよう明文化される見通しです。賠償金の使途もマンション全体の修繕や再発防止に限定され、透明性を高める仕組みとなります。

さらに深刻化する 役員のなり手不足 への対応として、区分所有者の家族や親族が理事会業務を代行できる案も進行中。加えて、本人確認の義務化による“なりすまし防止”、防災マニュアル整備や避難路確認など 防災体制の強化、喫煙トラブルに対応するための 喫煙ルールの明確化 も大きなテーマです。

意思決定のハードルを下げるための 多数決要件の緩和、連絡不能な所有者を議決権から除外できる制度、海外在住オーナーに対応する 国内管理人制度、放置空室に対応する 専有部分の管理人選任制度 など、合意形成と管理強化のための仕組みも新たに整備されます。

こうした一連の見直しは、これまでの「一部の役員に負担が集中する管理」から、所有者全員で支える協働型のマンション管理へと転換する大きな節目となります。

本編では、今回の見直しで変わる 全12項目のポイントを、より分かりやすく深掘りして紹介しています。

「修繕積立金は具体的にどう変わるの？」

「管理組合の役割はどこまで強化されるの？」

「購入や賃貸にどんな影響があるの？」

そんな疑問をひとつずつ丁寧に整理し、

これからのマンション管理を安心して考えられるようにまとめています。

大切な住まいの未来に関わる内容だからこそ、

ぜひ本編で“自分ごと”としてチェックしてみてください。

 

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