高級不動産専門

神宮前エリアは、東京の流行文化発信地として高く評価されてきました。ここは原宿・表参道・青山を中心として、ファッションやアート、多様性が融合した立地です。明治神宮や代々木公園といった緑豊かなスポットにも近く、商業、文化、自然が調和した街として、国内外から多くの注目を集めています。

現在、再開発が進行中の明治神宮外苑プロジェクトは、2023年に着工し、2036年度に完成する予定です。また、近年で再開発に成功した「ハラカド」や「原宿クエスト」が話題になっています。これらの取り組みは地域全体の魅力や集客力を向上させ、街のブランド価値の向上に寄与しています。

所在地：東京都渋谷区神宮前3丁目
構造：RC造（鉄筋コンクリート）
階建て：地上3階建
主要用途：店舗（1階）＋住居（2～3階）
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅　徒歩10分 

東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩10分
東京メトロ銀座線・千代田線「表参道」駅　徒歩11分
JR山手線「原宿」駅　徒歩12分

1階は路面部分に面した店舗スペースで、物販や飲食店、ギャラリーなどさまざまな用途に対応できます。2階と3階は快適性とプライバシーを考慮した設計となっています。この建物は住居やホームオフィス、趣味の場、賃貸用など幅広い利用が可能です。

立地とアクセス

この物件は、東京メトロ千代田線・副都心線の「明治神宮前」駅から徒歩10分の場所に位置しています。渋谷、原宿、表参道といった賑やかなエリアを日常生活圏内に収めつつ、適度な静けさも感じられます。近くにはキャットストリートや表参道ヒルズがあり、気軽に散歩や買い物を楽しむことができ、都市の便利さと落ち着きを両立した魅力的な場所です。

神宮前エリアの地価推移と資産価値

神宮前エリアは、近年地価が安定的に上昇している地域です。2025年の公示地価データによると、神宮前の地価の総平均は1㎡あたり約942万4000円で、前年からの平均変動率は+ 11.72％の上昇です。都心有数のブランドエリアとして資産価値の堅調さを示しています。

本物件は築浅（2023年築）にも関わらず、1㎡あたり約430万円という価格設定で、相対的に割安感のある評価となっています。街の再開発による発展やブランド価値の向上も相まって、神宮前は単なる住居としてだけでなく、中長期的な資産形成の観点からも注目されるエリアとなっています。

これらのデータからも分かる通り、ここは単なる「住まい」ではなく、生活、事業、収益を一体化できる街です。1階の店舗スペースでは地域の住民や観光客を対象に商売ができ、2階から3階の落ち着いた住環境は、住みながら働くライフスタイルを実現します。自宅併設での開業や賃貸収益の確保、さらには将来的な売却による収益性も期待できる立地と言えるでしょう。

不動産に関するお問い合わせは、GLOCALYまでお気軽にご連絡ください。
これより詳しい情報（間取り図、価格など）は、ぜひ会員専用サイトでご覧ください。
無料会員登録をしていただくことで、非公開物件情報や市場動向レポートも閲覧可能です。

より詳しい情報は