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最新の新築マンションの市況はどうなっているのか？

新築マンションの売れ行きは依然好調で、都心部近郊や地方ともに、駅近のマンションが特に注目を集めています。さらに詳しく、2021年9月度の首都圏新築・中古マンション市場を見てみましょう。

最新の首都圏新築マンション市況は？

不動産経済研究所発表が発表した「首都圏の新築分譲マンション市場動向 2021年９月」によると、2021年9月の首都圏新築マンションの発売戸数は2,311戸であり、前年同期比6.7％減少、前月比19.1％増加、2カ月ぶりに前年同月比で減少したと報告しています。

首都圏の「新築マンション」市場動向

新築マンションの戸当たり平均価格は6,584万円、前年同月比（5,812万円）13.3%アップ、㎡単価は98.9万円、前年同月比（87.7万円）12.8％アップ。

東京23区の新築マンションの平均価格は8,607万円、前年同月比24.3％アップ。㎡単価は131.5万円、前年同月比14.8％アップとなっているようです。

（出典：不動産経済研究所発表「首都圏の新築分譲マンション市場動向 2021年９月」）

中古マンション成約件数は、前年同月よりも減少

　東日本不動産流通機構が発表した「2021年9月度の中古マンション月例速報」より、2021年９月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,176件で、前年同月（3,328件）比で4.6％減少しています。

首都圏の「中古マンション」市場動向

（出典：東日本不動産流通機構発表「2021年9月度の中古マンション月例速報」）

首都圏中古マンションの平均成約価格は、前年同月比＋7.9%の3,985万円。平均成約㎡単価は、62.13万円、前年同月比＋11.0％と上昇トレンドが続いております。

しかし価格上昇トレンドの一方で、成約件数の伸びは鈍化しており、その影響もあってか中古マンションの在庫数は2カ月連続で増えています。

次に、GLOCALYが厳選した新築マンション市場の注目物件をご紹介いたします。

GLOCALYがピックアップした物件

• エクセルシオール目黒青葉台　(レジデンス・建築中)

豪邸が立ち並ぶ高級住宅地と知られる目黒青葉台。

京王井の頭線神泉駅まで徒歩6分、渋谷駅も徒歩14分と好立地です。

敷地面積300㎡を超え、事業用資産の買換え特例の対象にも含まれます。

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東銀座駅徒歩２分、銀座駅徒歩５分と銀座の中でもとりわけ好立地に位置する希少な案件です。

この立地で表面利回り4.2%(想定)は魅力的ですが、現時点でこちらは土地のみの販売も可能です。

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