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日本政府强化空置房对策 —— 2025年启动示范项目
2025/8/29
房地产市场相关政策
根据日本总务省最新调查，全国空置房约900万套，空置率高达13.8%，创历史新高。随着人口减少、老龄化加剧以及人口向大城市集中，地方和郊区的空置房不断增加，引发倒塌风险、景观恶化和资产价值下降等问题。
对此，日本政府正在加速推进改革和补助制度。2023年修订的《空屋对策特别措施法》新增“管理不全空屋”类别，使市町村能够在房屋变成危险之前提前介入。同时，政府允许NPO和民间团体作为“管理活用支援法人”参与，为所有者提供咨询和利用对接。
税制与补助措施也在调整。被指定为管理不全空屋后，将不再享受固定资产税减免；相反，继承的空屋出售时可享受最高3000万日元的资本利得免税（延长至2027年）。拆除和改修补助也得到扩大，支持所有者决策。
2025年被定位为“空置房对策示范年度”。国土交通省将向全国公开征集示范项目，围绕咨询体系建设、新商业模式、与生活方式结合的活用进行支持，涵盖调查宣传到改修、拆除等，改修费用补助三分之一，拆除补助五分之二。
空置房既是风险，也可能成为投资机会。专家指出：“投资者积极参与，空置房将从社会问题转变为连接地方与资本的新资产。”
更多机制细节与投资案例，请参阅完整博客文章。
https://member.glocaly.tokyo/zh-cn/client/blog-detail/224
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