GLOCALY高级不动产专门

使用条款

第1章

第1条　本网站的目的及条款的适用范围
  1. 本网站的目的是促进全球远距离地区之间的房地产交易，并在适当社交距离的情况下实现公正且安全的房地产交易。
  2. 本使用条款（以下简称「本条款」）适用于使用由Lead Real Estate. Co, Ltd. （以下简称「本公司」）所营运之房地产网站（以下简称「本网站」，并包括于本网站所提供的各类服务）的用户。
  3. 本公司如在本网站的其他地方另行规定注意事项、遵守事项等（以下简称「个别条款」，另外，本条款和个别条款合称为「本条款等」）时，该个别条款将各自构成本条款的一部分。
  4. 如果本条款的内容与个别条款的内容不同，则个别条款优先于本条款。
  5. 本条款等所称呼的「用户」，是指以购买或租用为目的，欲取得在本网站刊登的房地产资讯而使用本网站的用户。
  6. 用户使用本网站即被视为同意本条款等。
第2条　条款的时间范围

本条款等是就用户与本公司之间的关系所制定的。用户其后向本公司要求提供房地产资料，而开始直接与本公司（或其他公司，当该房产属于其他公司房地产时）联系（包括资料索取服务、互动搜索功能（里德和利亚露）等等的任何交互），进而产生之后的法律关系时，本条款并不适用，而是适用民法等一般房地产交易相关的法令（包括但不限于法律、行政命令，下同），以及由本公司或其他公司另行提供的契约、重要事项说明书等规定。

第3条　条款修改
  1. 本公司无需事先通知用户，有权对本条款等进行修改（包括增加、删除，下同）。
  2. 经修改的本条款等，于本网站公布后，用户访问并使用本网站时，将被视为同意本条款等。
  3. 若根据《消费者契约法》等法令，本条款等的某一条款或其中一部分被判断为无效或无法执行时，本条款等的其余条款以及部分被判断为无效或无法执行的条款以外的部分仍应完全有效。
第4条　契约、重要事项说明书等优先事项
  1. 虽然本网站提供房地产交易资料给用户使用，但是用户在使用本网站时，即被视为同意在正式签订买卖契约或租赁契约之前，会基于该契约及其重要事项说明书等（本公司或者担任该房地产的其他公司所直接提供给用户的文件）资料对该房地产作出最后确认，才签订契约。
  2. 如本公司或其他房地产公司与用户直接沟通时，提前提供的实际房产合同、重要事项说明等与本网站、本协议等内容存在差异，则以合同书/重要事项说明书等中记载的信息优先，用户将被视为接受这一点并使用本网站。
  3. 另外，本公司房地产以及本公司仲介的其他公司房地产之契约和重要事项说明书均提供日文版本，但也可按照用户要求，提供英文或中文版本。
第5条 个人资料处理
  1. 本公司可根据另行制定的「个人资料保护方针」处理用户的个人资料（包括ID）。
  2. 除前项规定外，本公司可通过（电子）邮件、传真或其他方式，将用户的个人资料（仅限于用户为查询其他房地产公司所出售或出租的房地产资料，而在本网站上输入的个人资料）提供给相关其他公司。如果您对该等其他公司的个人资料处理有疑问，且该等房地产是由本公司仲介，请与本公司联系；若该等房地产不是由本公司仲介，请与直接与相关其他公司联系。
第6条 著作权等
  1. 本网站及与本网站有关的所有资料著作权及其他知识产权，均属本公司或授权本公司使用相关资料的权利人所有。
  2. 用户在使用本网站所提供的内容或资料时，未经本公司的事前同意，不得超出著作权法中规定的用户本人的私人使用范围。
  3. 如因违反本条规定而产生任何争议，用户将自行承担费用和责任解决相关争议，并且不对本公司及第三方造成任何损害。
第7条 关于资料刊登的注意事项和免责声明
  1. 若本公司接到反映称本网站上刊登的资料有误，本公司将进行调查核实，如发现相关资料明显有误，本公司将停止发布或更正相关资料。本公司不会公布调查核实的经过及内容、停止发布或更正的标准，以及其他与处理相关反映有关的任何事项。
  2. 若本公司接到投诉称本网站上刊登的资料中，存在侵犯用户或第三方的著作权、隐私权等等的资料，并接到相关人士投诉称自己的权利受损时，本公司将在核实其内容后，立即对相关资料进行删除等措施。在此情况下，本公司的责任仅限于适当地执行上述删除等，对其他损害概不负责。
第8条 （数据管理）
  1. 用户在使用本服务时，对于所输入、提供或传送的相关必要资料，应自行保存和管理。
  2. 若用户使用的资料，因提供服务的设施等故障而丢失，本公司将单独记录相关资料，并将其保存一段时间，以便恢复相关资料，但不承担恢复相关资料的义务。
第9条 本公司对资料的管理和使用
  1. 用户须同意本公司为了进行统计调查，以改进、维护和管理本公司的服务，将收集用户在本网站的使用情况、画面及项目的使用频率等统计数字，并且在统计调查所需的范围内分析这些资料，对其进行二次处理和利用。
  2. 本公司将尽最大努力保护用户上传的个人数据，并以审慎态度对其进行保密管理。
  3. 若本公司收到法院或其他有法律授权的行政机关命令等，要求公布或提交有关本网站的资料时，本公司有可能根据相关命令公布或提交相关资料，用户须接受上述内容，并对上述行为没有异议。
第10条本网站的变更
  1. 为增加或改进本网站的功能，本公司可自行决定对本网站进行部分增加或更改，包括但不限于更改本网站的规格、设计、操作系统。然而，本公司并不保证因上述的增加或更改，仍能维持本网站在更改前的所有功能或性能。
  2. 本公司可自行判断对本网站进行变更或停止等操作（包括在本网站上来自第三方所提供的服务），并且无需通知用户。在此情况下，本公司不对用户或第三方承担任何责任。而即使用户因使用本网站相关服务而蒙受损害，本公司也不承担任何责任。
第11条 关于房地产的资讯

本公司将尽力更新本网站上提供的各种房地产资讯以及其现况。若您有关房地产及其销售状况的更多资讯，请与本公司联系。如果本网站上刊登的资讯与本公司或担任该等房地产的其他公司所提供的资讯存在差异，则以本公司或相关其他公司提供的资讯为主。此外，房产当前的状况优先于一切。如果想确认相关房地产的资讯，也请与本公司联系。另外，本网站上刊登的房地产以先到先得的方式出售或出租，敬请谅解。

第12条 委托

本公司可以将提供本网站的全部或部分业务委托给第三方，而无需经过用户的同意。在此情况下，本公司应当对受托方的管理进行负责。

第13条 服务范围
  1. 本公司承诺，在本公司指定的条件下，让用户在使用其终端设备（包括但不限于智能手机、手机、个人电脑，以下简称「终端设备」）时，只要经由电信线路连接至本公司指定的服务器，便可使用本网站。
  2. 用户不得通过下载或复制等方式，来取得搭建本网站的软件。
第14条 有限保证
  1. 本公司保证本网站在重要功能上正常提供服务，并尽力提高本网站的服务水平，但不保证本网站的质量，性能和服务水平。
  2. 本公司不保证搭建本网站的软件不存在故障或其他缺陷，也不保证本网站符合用户的特定使用目的。此外，本公司不保证本网站在终端设备上使用其他软件时，或与其他软件一起使用时的正常运作。
  3. 如若发现本网站存在任何重大缺陷，本公司将努力修改或消除本网站的缺陷，但本公司的责任仅限于此。本公司不保证本网站不存在任何缺陷，也不保证本网站达到一定的质量或性能。
  4. 本条文是本网站唯一的保证条文。
第15条 自我责任原则
  1. 用户须对本网站的使用、在本网站内的任何行为（浏览本网站、注册、删除或发送个人资料等），以及其后果承担全部责任。
  2. 若用户在使用本网站时，因可归因于用户的原因而对第三方造成损害，或第三方提出索赔等要求，用户应自行承担责任和费用，并进行处理和解决。本公司对相关争议不承担任何责任。
  3. 若用户因使用本网站而给本公司造成损害时，应当向本公司赔偿损失（包括诉讼费和律师费）。
第16条 损害赔偿的限制及免责声明
  1. 对于因用户使用本网站而直接或间接导致的任何损害，本公司不承担任何责任。但是，如果用户符合消费者契约法上消费者定义，并且本公司故意或有重大过失时，则本规定中的免责声明不适用。
  2. 本公司不对因本网站造成的任何损害（包括间接损害）承担任何赔偿责任，不论是契约责任，侵权责任或任何其他索赔原因，不论损害是由用户或第三方的商业机会损失、利益损失、数据丢失或损坏引起的损害。
  3. 本公司对使用者的网路使用环境概不负责，也不承担任何责任。
  4. 本公司对因第三方篡改或泄漏资料而造成的损害，或因使用本网站而造成的软件或硬件事故等任何损害概不负责。
第17条 禁止权利义务转让

未经本公司事先书面同意，用户不得将其在本条款等中的身分，以及基于本条款等所赋予之权利或义务全部或部分转让给第三方。

第18条 本网站的暂停运作
  1. 在符合以下各项时，本公司可能在没有通知的情况下，暂停、中断本网站及本网站提供的各项服务的运作。
    1. 对本网站进行检查、维护或变更规格时。
    2. 电脑，通信线路等因事故或维修等原因而停机时。
    3. 发生或可能发生地震、雷击、火灾、风灾、水灾、停电等天灾地变及其他紧急事态，导致无法运营本网站及各项服务时。
    4. 因不可避免的原因，本公司判定有必要暂停本网站和各项服务的运作时。
  2. 因上述行为对用户造成损害时，本公司不承担任何法律责任。
第19条 本网站的关闭
  1. 本公司可能会自行决定关闭本网站。在这种情况下，本公司将在网站关闭前两周公告于本网站上。此外，若出现前条第1款各项所述情况等不可避免的情况，本网站可能会随时关闭，恕不另行通知。
  2. 若本网站终止等情况下对用户造成损害时，本公司对此不承担任何责任。
  3. 本网站关闭时，本公司将谨慎处理并删除本网站中由本公司取得的数据，但不承担因删除而对用户造成损害的赔偿义务。
第20条 用户的禁止行为
  1. 关于本网站的使用，用户不得进行下列行为。
    1. 以不正当目的使用本公司在本网站上提供之服务的行为
    2. 侵犯本公司，其他用户或第三方之著作权、肖像权或其他知识产权的行为
    3. 歧视、诽谤或威胁本公司、其他用户或第三方，或侵犯其隐私、名誉、信用等权利或利益的行为
    4. 不正当（冒充他人，发送有害程序等）或不适当（索取大量资料，输入虚假资料等）的行为
    5. 政治、选举、宗教活动
    6. 对构成本服务的硬件或软件进行未经授权的访问，破解或其他妨碍设备正常运作的行为
    7. 对构成本服务的软件进行分析，逆向工程或其他获取源代码的行为
    8. 篡改、删除本站上的资料、图像等内容的行为
    9. 浏览、更改或篡改其他用户之数据的行为
    10. 对本网站的系统造成过载，或干扰本网站的管理、服务的提供，以及其他用户对本网站之正常使用的行为
    11. 其他违反或者可能违反法令、本条款等、公共秩序或道德的行为
    12. 其他本公司判定为不合适、不恰当的行为
  2. 用户不得因上述行为对本公司或第三方造成损害。发生损害时，用户应当承担所有法律责任。
  3. 本公司在合理判断下认为用户的行为属于第一款任何一项时，可能会在没有通知的情况下，采取必要措施。例如限制用户使用本网站，或向有关机构等第三方公布IP地址。因上述限制措施对用户或第三方造成的损害，本公司不承担任何责任。
第21条 禁止与反社会势力有任何关系
  1. 本公司及用户双方保证现在和将来，都不会是暴力团体、暴力团体成员、暴力团体准成员、与暴力团体有关的企业、股东大会不受欢迎人物或组织（指持有少量公司股票的股东，以金钱或财物为目的，在股东大会上滥用权利的人或组织）等、特殊智能暴力集团体（例如滥用法律等知识，操纵股价以勒索企业等等的人或组织）等、脱离暴力团体未满5年的人等、或与前述相当的人等（以下称为「暴力团体」）、并且都不属于下列各项内容。
    1. 被认为有暴力团体控制经营管理
    2. 被认为有暴力团体实质上参与了经营管理
    3. 与暴力团体等有不正当关系 例如为自己、自己的公司或第三方谋取非法利益，或对第三方造成损害
    4. 向暴力团体提供资金或提供便利等
    5. 企业负责人或实质参与经营管理的人，与暴力团体存在应受社会谴责的关系
  2. 本公司与用户相互保证，不自行或利用第三方进行下列行为。
    1. 具暴力性质的索要行为
    2. 超出法律责任的不合理索要行为
    3. 在交易中作出具有威胁性质的言行或暴力行为
    4. 散布谣言、以欺骗手段或武力破坏对方的信用、干扰对方业务的行为
    5. 与前项相当的行为
  3. 本公司或用户，在对方因违反前二款，清楚认知对方是暴力团等或符合前二款任何一项时，可在没有事前催促的情况下，终止经由本网站的资料提供或一切联系，对方不得对此提出异议。

第2章关于本网站的各项服务

第22条 ID/密码的输入和管理
  1. 用户在使用本网站的各项服务时，应按照本网站规定的方法输入ID和密码。
  2. 用户有责任管理自己的ID和密码。
  3. 若第三方使用非自身的ID和密码进行操作时，该ID用户也应当就此操作行为向本公司承担全部责任。
  4. 本公司不会把用户的ID及密码泄漏给第三者。
第23条 资料索取服务

若无另外规定说明，本网站提供的资料索取服务是指用户通过本网站索取刊登房地产的资料后，本公司（如该等资料属其他公司房地产的话，则该等其他公司）将相关资料发送至用户的服务。

第24条 用户评论发表及浏览条款
  1. 本网站提供用户评论发表、浏览服务（以下将已发布的评论称为「用户评论」）时，用户评论的著作权和其他权利（包括著作权法第27条和第28条规定的权利）归本公司所有，用户同意不行使作者精神权利，也不提出异议。已发表用户评论的用户须同意，本公司可在公告板上发布经过部分或全部修正、删除的用户评论，或不发布其用户评论，并可以将用户评论复制、改变其内容、张贴、公开传播、转载或授权第三方使用。
  2. 用户不得发表包含以下内容的用户评论。如若违反，本公司可自行决定部分或全部修改、删除该等用户评论，或停止在本网站上发布该等用户评论。
    1. 偏离用户评论发表服务宗旨的内容
    2. 不基于用户自身体验的内容
    3. 商业目的的内容
    4. 与事实相反的内容或虚假的内容
    5. 故意重覆发表相同的内容
    6. 本公司判定为会在用户与第三方之间、或用户与本公司之间发生纠纷的内容
    7. 侵犯著作权、商标权等知识产权、隐私权、名誉等他人权利的内容
    8. 包含个人资料的内容
    9. 内容包含商品介绍、招揽传销等商业内容
    10. 内容包含人身攻击或歧视等不恰当的表达方式
    11. 内容包含相当于猥亵、下流的表达、儿童色情或虐待儿童的图像和文件
    12. 传播仅在特定条件下发生的内容
    13. 带有威胁他人之意思的内容
    14. 引诱或助长粗暴、残暴或犯罪的内容
    15. 内容构成对刊登商店或第三方的不正当利益诱导或信用损害
    16. 任何可能损害第三方或本公司的财产权利或任何其他权利的犯罪或侵权行为，或任何引诱或帮助这些犯罪或侵权行为的内容
    17. 违反法令，公共秩序或道德的内容
    18. 荒谬、怪诞的内容
    19. 本公司判定为具独断、武断表现的内容。例如：「最好不要用这个网站」「赶快停止使用此网站」「差劲」等
    20. 其他本公司认为不适宜在公告板上张贴的内容
  3. 如果因用户发表的评论而与第三方产生纠纷，用户应自行承担风险尝试解决问题，且不得给本公司造成任何不便。
  4. 除非本公司故意或有重大过失，否则本公司不对用户发表评论所造成的任何损害承担责任。
  5. 用户评论的内容，其责任在于发表该用户评论的用户。用户在浏览评论时，本公司不对其内容的真实性、合法性、安全性、适当性、有用性等作任何保证。此外，用户评论中如有不当内容或表达，例如错误的资料、不愉快或低俗的言论等，本公司也不承担任何责任。
第25条 互动搜索功能「里德和利亚露」
  1. 在条款等中，互动搜索功能「里德和利亚露」（以下简称「互动搜索功能」）旨在帮助用户搜索房地产资讯和完善其资讯，做为购买房地产时的参考等，是本网站提供的一项搜索服务。
  2. 用户为了检索本网站上的资料而使用互动搜索功能（包括为了检索本网站上的资料而向互动搜索功能发送讯息，以及浏览、使用、下载存储在互动搜索功能里属于本网站的内容资讯等）时，即被视为同意本条款。
  3. 互动搜索功能所回答的内容，是由互动搜索功能以人工知能方式所提供。通过这个功能所获得的资讯很具参考价值，但最终的房地产购买或租用等，仍须以直接联系（该房地产是本公司房地产或本公司仲介的其他公司房地产时，与本公司联系；该房地产是其他公司房地产时，与该等其他公司联系）所取得的资讯为标准。用户须同意上述内容再使用本网站。
  4. 用户在互动搜索功能上输入或发送的所有资料，本公司都可随时自由使用。包括文本、图像、视频、音频等。即使用户拥有该等资料的作者精神权利，用户也不会对本公司行使该权利。
  5. 用户不会也不应在互动搜索功能上，输入或发送自己或第三方的个人资料。
  6. 权利属于第三方（用户以外）的所有资料，如文字，图像，视频，音频等，用户如未获该等第三方（包括但不限于拥有著作权、隐私权或肖像权的第三方）对本条款等的同意，不可将该等资料输入或发送至互动搜索功能。
  7. 如因用户违反前项规定而与第三方（包括其他用户）发生任何纠纷，除可归因于本公司的情况外，本公司概不负责，
第26条翻译服务

对于本网站提供的翻译服务，本公司尽力保证其准确性，但不保证其完全正确。而在实际交易时所掌握的房产资讯，应以与本公司（该等房地产是本公司房地产或本公司仲介的其他公司房地产时，与本公司；该等房地产是其他公司房地产时，与该等其他公司）直接联系所取得的资讯为标准。用户在使用本网站或本翻译服务前，须接受并同意上述内容。

第27条链接到其他网站

本网站可能存在连接到其他不由本网站所管理网站的链接（包括横幅广告）。如用户在该等其他网站蒙受损害，本公司不会承担任何负责。用户在使用本网站前，须接受并同意上述内容。

第28条房屋贷款还款额

关于本公司在本网站上提供的有关房屋贷款还款额的资讯，其计算结果仅供参考，可能与实际签订契约时的计划还款额和收益率有所不同。对于因使用本服务而造成的任何损害，本公司概不负责。用户在使用本网站前，须接受并同意上述内容。

第3章 本网站所刊登的房地产类别

第29条

关于在本网站上提供的房地产资讯，分成「本公司房地产」、「本公司仲介的其他公司房地产」、「其他公司房地产」3种类别，以下均按此规定。另外，关于所刊登的房地产属于哪一种类别，请在各房地产的介绍页上查询。

第1节 关于本公司销售、出租的项目（本公司房地产）

第30条关于本公司房地产

本公司所属房地产，其交易将从用户通过本网站联络本公司开始，直接与本公司联系后，再签订契约等，即告成立。用户联络本公司后（包括资料索取服务、互动搜索功能（里德和利亚露）等等），与本公司的交易中，适用一般房地产交易的民法等有关法令。用户使用本网站即被视为同意上述内容。

第2节 关于非本公司（其他公司）销售、出租及本公司仲介的项目
（本公司仲介的其他公司房地产）

第31条由本公司仲介的其他公司房地产

刊登在本网站上的房地产，如果由其他公司销售或出租并由本公司仲介，则本公司会与该公司签订仲介协议。而该房地产（以下简称「本公司仲介的其他公司房地产」）的交易，将从用户联络本公司开始，本公司与用户直接交涉，以本公司为仲介与该公司签订契约，即告成立。用户联络本公司后（包括资料索取服务、互动搜索功能（里德和利亚露）等等），与本公司，及本公司作为仲介与该公司的交易，适用于一般房地产交易的民法等有关法令。用户使用本网站即被视为同意上述内容。

第32条关于资料刊登的注意事项和免责声明
  1. 关于本网站刊登的由本公司仲介的其他公司房地产信息，由该公司提供。用户应在同意以下各款事项后使用本网站。
  2. 本公司会尽最大努力提供可信的资料，但对其内容不作保证。交易时（包括但不限于交易的准备，资金的筹措。下同），如对其内容或契约条件等有任何疑问，请先联系作为仲介的本公司，确认由本公司所提供的资讯，再作判断。
  3. 当用户在本网站上查询本公司仲介的其他公司房地产时，作为仲介的本公司将与该公司共享查询内容（包括在本网站上输入的用户资料），并在再次确认房地产资料的同时答覆用户。
  4. 关于本公司仲介的其他公司房地产在本网站上公开时的金额，本公司会尽可能要求该公司提供总金额。但在交易等时，仍希望用户详细确认契约以及其相关文件上的金额后，再签订契约。
第33条本公司的免责声明

对于本网站所刊登的本公司仲介的其他公司房地产，本公司不承担调

第34条禁止直接联系

未经本公司许可，禁止直接与相关其他公司联系，或咨询本网站刊登的本公司仲介的其他公司房地产。如果发生此类行为，将被要求赔偿损失。

第3节 关于非本公司（其他公司）销售、出租及本公司不进行仲介的项目
（其他公司房地产）

第35条关于其他公司房地产

本公司亦提供广告机会，给其他公司也可以在本网站刊登「其他公司房地产」。本公司在收到用户对「其他公司房地产」进行咨询或提出要约后，会将该等咨询内容等发送至该等其他公司。本公司应当向该等其他公司，适时地发送用户的咨询内容等，同时向用户报告。当本公司将该等其他公司的联络方式告知用户后，本公司的任务也结束，并且不承担之后的任何责任。当用户提出进一步的问题，要求发送资料或执行具体的契约程序时，用户应直接与该等其他公司联系。

第36条关于资料刊登的注意事项和免责声明
  1. 关于本网站刊登的其他公司房地产信息，由该公司提供。用户应在同意以下各款事项后使用本网站。
  2. 本公司会尽最大努力提供可靠的资料，但对其内容不作保证。交易时（包括但不限于交易的准备，资金的筹措。下同），如对其内容或契约条件等有任何疑问，请先联系本公司，再直接联系相关其他公司，确认由其他公司所提供的资讯后，再作判断。
  3. 其他公司房地产在本网站上公开时的金额，本公司尽可能要求该公司提供总金额，但在交易等时，仍希望用户详细确认契约以及其相关文件上的金额后，再签订契约。
第37条本公司的免责声明

对于本网站所刊登的其他公司房地产，本公司不承担调查该等其他公司之营业状况等的义务。

第38条禁止直接联系

未经本公司许可，禁止直接与相关其他公司联系并咨询本网站刊登的其他公司房地产。如果发生此类行为，将被要求赔偿损失。另外，本公司将其他公司的联络方式告知用户后，用户将与该公司直接进行买卖、租赁的交涉等，本公司对其后的交易完全不予参与，且不承担任何责任。

第4章解决纠纷

第39条 协商

关于本条款的最终解释，当双方之间发生异议、争议，或出现本条款等中未规定的事项时，应诚实协商，谋求圆满解决。

第40条 规限法律和司法管辖权

本条款等受日本法律的规限，与本条款有关的任何争议，均由东京地方法院或东京简易法院作为一审的专属管辖法院管辖。

※本公司保留对所有条例的最终解释权力，若有争议，则以日文原版本叙述为主。

附则
本条款自2021年10月8日起实施。
2021年10月8日生效
Lead Real Estate股份有限公司