高级不动产专门

2025年7月日本现有住宅销售指数：全国小幅下降，首都圈市场趋软

日本国土交通省公布的数据显示，2025年7月的现有住宅销售量指数（经季节调整）为128.3，环比下降0.4%。
剔除30平方米以下住宅后，总指数为116.4（环比下降1.4%），显示独栋住宅与公寓交易均有所放缓。

按住宅类型来看，独栋住宅126.4（同比下降1.3%），公寓129.4（环比下降1.0%）。其中，面积超过30m²的公寓指数为103.7（环比下降2.6%），价格上涨抑制了部分需求。

区域表现

关东地区总指数为129.3（环比下降1.2%），降幅高于全国平均。
近畿地区则小幅上升至128.0（环比上升0.9%），投资需求支撑了市场。
东京总指数145.2（环比下降1.6%），大阪134.2（下降2.3%），均显示都市市场进入调整期。

2025年第二季度房地产价格指数：住宅持平，商业用地上涨

全国住宅不动产价格指数（经季节调整）为144.2（环比下降0.1%），整体持平。
其中，住宅用地118.0（下降1.4%），独栋住宅119.4（下降0.1%），公寓219.0（上升1.5%）。

区域表现

关东地区住宅综合152.6（上升0.8%），公寓215.3（上升2.0%）表现强劲。
近畿地区145.5（下降0.6%），东京178.7（上升1.0%），公寓227.7（上升1.5%）。
大阪152.4（下降0.1%），但住宅地价格大幅下滑。

商业地产：办公楼表现突出

全国商业不动产价格指数为145.1（环比上升0.6%）。
办公楼182.0（上升8.4%），主要城市企业需求推动价格上涨。
三大都市圈中，办公楼195.6（上升13.3%），商铺、仓储类资产则略有下调。

住宅投资展望：9月预计同比下降4.2%，分售公寓放缓

2025年9月预计住宅投资总额1.2855万亿日元（同比下降4.2%）。
自住房、出租房均下降，分售公寓减少19.9%，为造成下降的关键部分。
在价格上涨与利率上升背景下，住宅需求趋缓。

外资与土地管制政策影响及前景

新政府提出“零非法外资持有”目标，并强化土地收购审查。外资资金流入放缓，将使东京和度假区房价升势趋缓。

预计未来

1. 全国交易量与投资额小幅下降；
2. 都心公寓与办公楼仍强势，但受外资政策影响；
3. 区域分化扩大；
4. “透明、安全、被信任”的资产更具价值；
5. 投资需重视风险管理与合规设计。

日本房地产市场正从扩张期进入调整期。区域与用途差异加大，市场重心转向“质”的竞争。未来的赢家将是被选择的优质不动产。

 

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