高级不动产专门

日本国土交通省最新发布的不动产相关数据表明，日本房地产市场正在进入新的阶段。

整体交易正在回暖，但从结构来看，东京等核心都市与其他地区之间，以及不同类型物业之间的差异正在扩大。

首先，全国范围内企业相关的不动产交易量比上月增长超过4%。以办公楼和商业地产为中心，市场交易明显开始活跃。

但从地区来看，情况并不一致。

在三大都市圈，独栋住宅和商业用地产交易相对稳健，而公寓（区分所有权住宅）则增长乏力。尤其是在东京市中心，由于价格高位持续，购房者趋于谨慎。

相比之下，都市圈以外地区的交易增长更加明显。由于价格未像东京那样大幅上涨，实际居住需求仍推动市场保持活跃。

这一趋势在二手住宅市场中同样存在。

近畿地区交易增长显著，大阪府的独栋住宅和公寓买卖都十分活跃。而首都圈，特别是东京，交易虽有增加，但增幅相对温和。

价格方面，东京与其他地区的差距更加清晰。

东京住宅价格略有下降，土地价格调整幅度更大。这表明东京房价上涨过快，买方开始更加谨慎。

另一方面，大阪及地方城市住宅和土地价格仍在上涨。由于没有东京那样的过热感，需求正流向“价格与实际更匹配”的地区。

也就是说，目前市场呈现两条并行趋势：

• 都心地区：高价区间的选择性购买
• 其他地区：基于性价比的交易活跃

商业地产方面差异也十分明显。

都心办公楼需求放缓，而物流仓库和工业用地在全国范围内保持高需求。随着电商扩张与供应链调整，仓库正在成为“不受地点限制的必要资产”。

同时，制度层面也出现重要变化。

从2026年4月起，法人进行大规模土地交易时，需要申报代表人及实际决策者的国籍等信息。

该制度旨在明确土地由谁购买、用于何种目的。特别是在核心城市和重要土地上，未来用途审查将更加严格。

普通居民无需直接办理手续，但长期来看，该制度有望抑制不透明交易和极端价格波动，促进市场稳定。

对于计划购房或换房的人来说，关键已不再是简单的“城市还是地方”。

更重要的是：该地区未来是否仍适合居住，并持续被人选择。

人口变化、交通便利性、生活基础设施、城市发展规划等因素，都将成为未来房地产选择与家庭资产保护的重要视角。

大规模土地标准：

• 市街区域：2,000㎡以上
• 其他都市计划区域：5,000㎡以上
• 非都市计划区域：1公顷（10,000㎡）以上