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【竣工！】诞生于租赁需求稳定、地价持续上涨区域的新建住宅―Excelsior 荏原町
2026/5/13
物业消息
物业信息
地址： 东京都大田区北马込
交通：
东急大井町线“荏原町”站 步行4分钟
都营浅草线“马込”站 步行8分钟
都营浅草线・东急大井町线“中延”站 步行10分钟
东急大井町线・东急池上线“旗之台”站 步行12分钟
结构： 钢筋混凝土造4层建筑
总户数： 13户
竣工时间： 2026年3月
我们非常荣幸地宣布，位于东京都大田区开发建设的“Excelsior 荏原町”现已顺利竣工。
本项目位于可步行到达东急大井町线“荏原町”站的优越地段，兼具生活便利性与租金性价比，是一处平衡度极高的住宅项目。
区域特点与租赁需求
① 以车站为中心的便利生活圈
超市、药妆店、餐饮店等生活所需设施均集中于步行范围内。
从车站延伸的“荏原町商店街”拥有约200家店铺，从生鲜食品到日用品、熟食等一应俱全。能够舒适购物，大幅提升日常生活便利性。
©︎荏原町商店街官方网站
② 恰到好处的本地生活氛围
荏原町商店街最大的特点之一，是个体商户与连锁品牌之间保持了良好的平衡。
既能感受到本地商铺独有的人情味与社区联系，也兼具日常消费的便利性。
这种区别于大型商业综合体区域的独特魅力，使该区域持续受到居住者青睐。
③ 丰富的外食与外带选择
商店街周边拥有丰富的餐饮店与熟食店，可轻松满足外食与外带需求。
对于忙碌的单身人士及双职工家庭而言，这种便利性极具吸引力，也直接支撑了稳定的租赁需求。
④ 出色的价格平衡优势
由于本物业位于大田区地址范围内，因此在租金设定方面具有更高灵活性，可有效降低租户负担。
同时又能享受荏原町站周边的生活便利，因此整体性价比极高，有助于维持稳定出租率。
⑤ 女性与家庭也能安心居住的环境
周边以安静住宅区为主，治安良好，居住氛围稳定舒适。
不仅适合单身人士，也能吸引女性及家庭型租户，具备长期入住需求优势。
此外，这种“麻雀虽小五脏俱全”的地区结构，对于单身人士及双职工家庭极具吸引力，不仅能有效提升租赁需求，也有助于提高租户满意度、延长居住周期并降低空置风险。
目前除203号房外，其余所有房源均开放招租，租户可在竣工初期阶段拥有较多选择空间。
地价趋势与资产价值
荏原町周边区域近年来地价持续上涨，资产价值备受关注。
品川区中延5丁目区域：约119万日元/㎡（同比 +11.21%）
大田区北马込2丁目区域：约74.6万日元/㎡（同比 +5.52%）
大田区北马込1丁目区域：约69.3万日元/㎡（同比 +8.96%）
截至2026年，荏原町站周边公示地价约为69.3万日元/㎡，同比上涨8.96%。
此外，2025年基准地价约为96.8万日元/㎡（同比 +8.37%），区域平均地价约为85.7万日元/㎡（同比 +8.48%），整体市场持续稳定增长。
在生活便利性带来的强劲实际居住需求支撑下，该区域未来地价仍有望持续上涨，对于中长期资产配置而言具有重要价值。
在未来租赁需求依然稳健的荏原町区域，“Excelsior 荏原町”不仅有望维持稳定出租率，也具备长期资产价值维持与提升潜力。
凭借扎实的实际居住需求以及持续上涨的地价市场环境，本项目在运营收益与资产价值两方面均具备良好平衡，是值得关注的不动产投资标的。目前项目正处于竣工后的招租阶段，仍可从多个房型中进行选择。随着后续签约推进，可选房源预计将逐渐减少，建议尽早咨询与考虑。
我们期待本项目不仅成为持续受到租户青睐的住宅，也能成为投资者长期持有的优质资产。
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