高级不动产专门

物业信息

• 所在地：东京都涩谷区神宫前4丁目
• 交通：
  • 东京Metro银座线、半藏门线、千代田线「表参道站」步行3分钟
  • 东京Metro千代田线、副都心线「明治神宫前〈原宿〉」站步行6分钟
  • JR山手线「原宿」站步行11分钟
• 结构：壁式钢筋混凝土2层建筑
• 预计竣工时间：2027年8月底

东京都涩谷区神宫前4丁目。这里位于表参道与原宿的中心地带，同时兼具静谧与精致氛围，作为东京最具时尚感与高敏感度的区域之一，持续不断进化。

世界级品牌与前沿文化汇聚于此，而走入小巷后，则能看到低层建筑与绿意环绕的宁静街景。都市的繁华与安静的居住环境在此共存，使其成为东京都内极具稀缺性的高人气区域。

建筑本身创造的街区价值

神宫前4丁目也是由世界级建筑大师安藤忠雄、伊东丰雄等人的作品共同塑造如今极具设计性的街景区域。以表参道Hills、旧TOD’S表参道大楼为代表，建筑本身正在提升整个街区的品牌价值。

近年来，由老旧建筑改造而成的小型商业设施，以及高设计感的街边店铺不断增加。这里作为“建筑本身即品牌”的街区，持续受到日本国内外关注。

“小巷价值”成立的稀缺地段

神宫前4丁目最大的特点之一，在于这里存在“小巷价值”。

不同于依赖车站前或大型商业设施等极好位置吸引客人，即便是地下层、二楼、甚至在巷子深处的小型店铺，也容易存在着大排长龙的人气品牌、店铺。

这里早已形成了“专程前来探索”的消费文化，因此与D2C品牌、预约制沙龙、画廊式精品店等强调品牌世界观与空间体验的业态高度契合。

此外，这里与SNS社交媒体的相性也极高，“被发现的体验”本身就能直接转化为品牌认知与客流。

对物业主与投资者的魅力

“神宫前地址”所拥有的压倒性品牌力

神宫前4丁目不仅仅是商业地段，更是“地址本身即价值”的区域。位于表参道与原宿核心区域的同时，又拥有安静的小巷空间，因此深受重视品牌调性的租户欢迎。

易聚集高端感性品牌的稳定市场

在招租时，“神宫前4丁目”这个地址本身就是巨大优势。特别是时尚、美容、画廊、生活方式等高感度品牌需求稳定，因此空置期往往较短。

同样能够创造价值的小型物业

即便只有10～30坪的小型空间，也能实现良好的收益化。这里并非大型商业楼宇主导，而是“个性小空间”更容易获得支持，因此低层建筑与老旧物业同样拥有极高的再生潜力。

建筑本身决定收益力的时代

近年来，越来越多开发项目开始重视建筑设计与立面表现。在神宫前4丁目，“什么样的建筑”直接影响收益能力，因此这里也被视为能够将建筑本身品牌化的投资区域。

【对于租户与品牌经营者的魅力】

开店本身就是一种品牌塑造

与其说神宫前4丁目是一个“创造销售额的地方”，不如说它更像是一座“孕育品牌的街区”。
尤其近年来，这里与D2C品牌、海外品牌日本首店、完全预约制沙龙等强调品牌世界观与空间体验的业态之间，呈现出越来越高的契合度。

即便位于巷弄深处，小型店铺依然能够成立

这一地区最大的特色之一，在于即使不依赖车站前黄金地段或大型商业设施，店铺依然能够成功运营。
无论是地下楼层、二楼空间，还是隐藏于巷弄深处的小型店铺，这里早已形成了“专程寻找并前往”的消费文化，因此，带有隐秘感与私密氛围的空间本身，也能成为一种独特价值。

与SNS时代高度契合的“被发现型店铺”

此外，这一地区与SNS社交媒体的契合度也极高。街景、建筑以及店铺设计本身都极具视觉吸引力，容易成为拍摄与分享对象，而“偶然发现了一家店”的体验，也往往能够直接转化为口碑传播与品牌认知。
因此，许多品牌即便在控制广告成本的同时，也依然能够有效扩大影响力。

聚集高审美、高消费力客群

与此同时，来到这一地区的人群普遍拥有较高的审美敏感度与消费能力，因此不容易陷入价格竞争。
对于时尚、美容、艺术、生活方式等提供“体验价值”的业态而言，这里可谓东京最具相性与吸引力的区域之一。

公示地价所体现的神宫前区域资产价值

神宫前区域拥有东京都内高级的地价水平，并且近年来依旧维持着较高的上涨率。

尤其是在表参道与原宿周边，受国际品牌持续进驻需求以及访日旅游市场复苏的推动，无论是商业地产还是住宅地产，其资产价值都持续上升。

2026年（令和8年），神宫前区域平均公示地价达到每平方米1,153万7,142日元，折合每坪约3,813万日元，同比上涨12.56%。

此外，2025年（令和7年）的基准地价平均为每平方米680万3,333日元，每坪约2,249万日元，同比上涨13.47%。

若综合公示地价与基准地价计算，整体平均价格达到每平方米942万4,000日元，每坪约3,115万日元，平均涨幅达到11.72%。

由此可见，神宫前区域依然维持着日本国内极高的资产价值。

神宫前4丁目周边重点高地价区域

1. 神宫前4丁目区域：2,990万日元/㎡（同比上涨4.91%）
2. 神宫前1丁目区域：2,330万日元/㎡（同比上涨6.88%）
3. 神宫前1丁目区域：1,400万日元/㎡（同比上涨19.66%）

兼具商业价值与居住稀缺性的神宫前4丁目，未来仍将作为同时拥有“持有价值”与“使用价值”的区域，持续受到高度关注。

对全新建筑项目的期待

而如今，在这片神宫前4丁目，一项全新的建筑项目即将诞生。
未来市场所需要的，已不再只是单纯创造收益的不动产，而是能够与街区价值相融合，并进一步提出全新品牌体验与生活方式的建筑空间。
正因为神宫前4丁目是一处“巷弄价值”与“建筑价值”同时受到高度评价的区域，因此它与店铺、Showroom、Gallery、Salon等强调世界观与空间体验的业态拥有极高的契合性。
在建筑设计与空间演绎本身都能够转化为品牌力的时代，这一全新项目，也被期待能够在与神宫前4丁目街景相协调的同时，创造出新的城市价值与品牌体验空间。

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