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2022想要居住的街道排名以及COVID疫情影响
2022/2/15
市场预测专栏
日本房地产服务公司LIFULL根据实际街道和车站搜索数据，发表了“想要居住的街道排名”。
该结果显示在想要租住的街区排名上，东京都郊外的、线路终点站上的街道排名大幅上升，而都心和近郊的街道低迷。另一方面，在想要购住的街区排名上，虽然郊外的需求依旧坚挺，但具有便利性的都心呈现反弹趋势。可以看出这是一个呈现两极进化的态势。
【想要租住的街区排名】
受困于疫情的长期性，租赁用户的郊外趋势持续
连续两年排名第一的本厚木，第二位的大宫，第三位的柏，第四位的八王子等，虽然位于郊区，但都可不用换乘直达都心方面且车站周边繁华，故而排名靠前。
在疫情长期化的影响下，“意愿居住区域的郊区化”更加明显。在此背景下，可以预测到远程工作与线上学习会常态化，因民企工资减少而带来的的不安会扩大化，进而降低生活成本的事情会增加。
而另一方面，疫情的长期化，也催生了移居的需求。
一部分近郊车站如川崎和荻漥保持一样的排名，和本此继续排名下降的其他都心和近郊车站，形成了对比。
其原因在于存在和郊区化群体不同的，可称之为“中间层”需求的区域位置。该“中间层”虽然意识到了郊外居住的趋势，但有对都心交通便利性的刚需，故而形成了该层所需的区域。
【想要购住的街区排名】
购买者关注疫情后的找房需要
去年郊区的人气大变天。正如上文所说，拥有高资产价值房产的街道人气回升。例如，连续三年排名第一的勝鬨周边的奥运会选手村旧址，因正在进行大规模开发，获得了极大的关注。即便疫情持续，购买者对便利性和资产性的需求是没有改变的，可以明确的是都心和周边区域依旧受到追捧。
另一方面，由于远程工作的继续和物价的上涨，从平塚和千叶等近郊和郊外区域排名上升的情况来看，也可以说郊外需求坚挺。
排名快速上升的街道都有一个共同点：都有让人感到活力的商业街。推测原因之一是因为疫情期间由于外出限制，人们在附近活动的时间增多，因此更想要移居到让人感到有活力的街道。
此外，由于首都圈的新房价格高涨，对二手房的购买意愿增强。例如今年排名第三的横滨，因其二手公寓和车站邻近且附近有热闹的街道，排名从去年的23位一路飙升。