高级不动产专门

席卷全球接近两年的新冠肺炎为世界全球带来了不同的经济损失，但在大部份的国家和地区，经济已经开始反弹，尤其是在房地产行业也已经看到投资需求复苏的迹象。

根据仲量联行的调查，大多数国家和地区的经济在2021年第三季继续反弹，本季度也是自疫情爆发以来，写字楼市场的租赁需求首次转为正，同时，对物流空间的需求也有增无减。整体来说，市场指标显示经济和租户活动的复苏将在明年持续扩大。

仲量联行认为，2021年上半年全球商用不动产市场偏向乐观，交易额达美金4,230亿元，相较去年同期上升约33个百分点，与2019年上半年比也仅下降2个百分点。单看第二季表现更是相较去年同期上升44个百分点，显示全球商用房地产市场已回复疫情前水准。仲量联行表示，世界各地商用市场在疫情后的回复速度根据新冠疫苗的不同覆盖率而异，但整体交易额相较去年同期高出44个百分点。

全球地区商业地产投资额

根据投资分析，2021年1-9月世界商业地产投资额与去年同期比较增加7570亿美元，达50%。 2021年第三季度与去年同期比较，增加2920亿美元，达到 77%。

日本房地产市场前景乐观

反观日本房地产市场，虽然经济仍受疫情影响，但疫情反而让当地人更愿意留在家中，甚至因要在家工作而需要更大的居住空间。REthink Tokyo上月发布的《2022年亚太地区房地产新兴趋势》报告显示，日本政局稳定、低利率环境以及很高的疫苗接种比率，对明年日本经济增长及物业市场前景相当有利，现在仍有不少海外投资者对日本物业表现出浓厚的兴趣，很多投资者表示有意购入东京房产。

报告表明，现在日本房产市场的租赁风险较低，亦有租金上升的潜力。首先在按揭利率方面，如果是当地有稳定收入的公民或有永住身分的居民，则可以申请全额贷款，按揭息率由0.5%至1%；如果是海外投资者，按揭息率为2%至3%不等，仍属于较低的借贷成本。因为疫情令人们的生活方式出现转变，有更多时间在家中，而且不少租户正在寻找更大的住房面积、或者额外的空间作为家庭办公室的场所。综上所述，长远而言都会对当地房地产市场有利。

快速复苏 带动楼市上升

另外，第一太平戴维斯发布的《2030年亚洲房地产市场》研究报告显示，疫情虽然为日本的酒店、零售及旅游等行业带来冲击，以致经济形式走弱，但从长远来看，第一太平戴维斯研究机构仍看好日本房地产市场的前景。因为日本是世界第三大的经济体、社会政治稳定，并且预测未来日本的政策不会出现重大变化。

疫情方面，日本现在完成接种疫苗人口比例约为77%，平均感染个案最近也下降至每日不足100人，研究报告认为日本的房地产市场将会因而快速复苏，而带动楼市上升。从目前的情况来看，东京、大阪、名古屋和福冈等地区都是海外投资者热衷投资的城市。

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