高级不动产专门

主要研究新公寓市场变动的不动产经济研究所于1月25日发布了2021年首都圈新公寓市场价格走向。

【总结2021年首都圈新公寓市场价格走向】

・调查区域：一都三县（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)

◎开售33636户数，同比增加23.5%，时隔两年再次超3万户。

◎平均价格6260万日元，每平米单价93.6万日元。均创新高。

◎首月成约率达73.3%，自2015年以来，时隔6年，再次突破70%。

◎2022年预计有34000户数。从春季商战开始，大型房产崭露头角。

 

1．开售户数

开售户数为33636，同比增加23.5%（去年为27228户）（历史最多为2000年的95635户）。

【区域详情】

・东京23区：1万3,290戸（39.5%）

・东京都下（除23区以外地区）：2,921戸（8.7%）

・神奈川县：8,609戸（25.6%）

・埼玉县：4,451戸（13.2%）

・千叶县：4,365戸（13.0％）

２．契約率成约率

首月成约率为73.3%，同比（去年66.0%）增加7.3个点。自2015年来，时隔六年，再次突破70%。

【区域详情】

・东京23区：72.5%（同比6.3Ｐ↑）

・东京都下：74.8%（同比25.2Ｐ↑）

・神奈川县：71.8%（同比1.8Ｐ↑）

・埼玉县：70.6%（同比9.4Ｐ↑）

・千叶县：80.3%（同比3.4Ｐ↑）

 

3．平均价格及每平米价格

2021年首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的新公寓平均价格为6260万日元（同比增加2.9%），每平米价格为93.6万日元（同比增加1.2%）。

平均价格连续三年，每平米单价连续九年增加，均超越1990年6123万日元和93.4万日元每平米的历史纪录。

 

【区域详情】

・东京23区：8,293万日元・128.2万日元（同比7.5%↑・2.5%↑）

・东京都下：5,061万日元・74.1万日元（同比7.3%↓・8.0%↓）

・神奈川县：5,270万日元・78.0万日元（同比3.1%↓・4.6%↓）

・埼玉县 ：4,801万日元・70.7万日元（同比5.2%↑・6.0%↑）

・千叶县：4,314万日元（同比1.4%↓・0.8%↑）

4．房地产存货与2021年特点

2021年12月底，存货量为6848户比2020年12月底（8905）相比，减少了2057。

2021年的出售户数时隔两年突破3万户，全区域的首月成约率超70%。从良好的市场状况来看，年底存货量6848处于2015年（6431户）来的低水平。

5．其他主题

上亿公寓（出售价格超一亿日元）有2760户，同比（前年1818户）增加942户 （51.8%）（历史最多为1990年的3079户）。最高价格为13亿7000万日元的 “Park Court 神宫北参道 The Tower” (专有面积为238.55平米)。

当日卖出情况为：2021年1347户 （4.0%），2020年427户（1.6%）。从该数据可以看出2021年高价位房产的销路比疫情发生的2020年相比要好很多。

在flat35上登录的房产为3万917户（91.9%）比2020年的2万5729户（94.5%）多。据此可以看出市场比疫情的2020年要活跃。而和2020年相比，占有率下降的原因在于上亿公寓的发售户数与年间发售户数的比率发生变动。

 

◎总结首都圈2021年新公寓市场走向

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/493/s2021.pdf

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