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仲量联行预计亚太地区的酒店投资额将突破2021年全年的70亿美元，增长到2022年的90亿美元，实现同比增长15%！

综合房地产服务巨头仲量联行的一项调查显示，尽管新型冠状病毒的蔓延在中短期内对亚太地区酒店市场产生逆风局势的影响，但投资家们仍然看好新冠后的投资市场。预计亚太地区2021年全年的酒店投资额将同比增长15%，达到70亿美元，2022年全年将达到90亿美元。

根据《酒店投资亮点亚太区》(2021年下半年)的报告显示,2021年年初至今亚太地区的投资额达到63.4亿美元,在12个国家有交易数127件、客房的交易量超过2万9,00余间。另一方面，每个房间的价格从369000美元下降到了303000美元。

“逆境造就力量”，亚太地区走出低谷！

随着疫苗在亚太区域的普及，有望加速经济的复苏并促进旅游业回暖，从而推动亚太资本市场出现更有力的反弹。正如仲量联行所预测，在几大活跃市场的带动下，亚太区域 2021 年全年交易额有望突破 70 亿美元。今年年初至今，中国作为2021年亚太区最活跃的投资市场，酒店投资交易额达 15亿美元（约合人民币97亿元），一举超越传统交易大国日本，引领亚太区市场的复苏。而日本的市场规模仍不容小觑，酒店交易额为 14.8 亿美元。澳大利亚则以 12.6 亿美元的交易额位列区域第三。三国的交易额在强劲的国内投资者需求推动下，占亚太区总交易额的 67%。

综上所述我们可以明确看到，亚太地区酒店投资市场将走出低谷，日益好转。

• 酒店投资总额：

来源：仲量联行

日本的复苏

作为区域市场领头羊的日本酒店投资近几年来一直保持低调，但未来有望复苏。

预计到2021年底，日本的疫苗接种率将达到总人口的80%，明年上半年国内旅游有望恢复，因此交易环境可能会有较大的改善。

理由有以下两个。

首先，国内外投资者的投资热情持续旺盛，可以说唯一的问题只在于日本高质量待售房产的有限供给。

此外，由于国内银行对贷款率的控制和对既存客户的高息差反映在市场上，买卖双方的价格差距显著。

另外根据报告分析，如果日本铁路公司或国内企业也出售房产，那么到2022年，日本的投资额可能会恢复到25亿美元至30亿美元。

仲量联行日本酒店与酒店事业部总经理兼执行官 Takahiro Tsuji 表示：“在日本的酒店投资和运营市场，虽然新型冠状病毒的影响仍在继续，但在最近新感染人数减少的背景下，民众情绪正在改善。在强劲的国内需求支持下，日本酒店市场继续是国内外酒店投资者的主要投资目的地，预计2022年后投资活动将扩大。”

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