高级不动产专门

中目黑区域去市中心非常便捷且街道精美。在这个区域，我们的最新设计住宅“Excelsior中目黑”竣工。
这里融合了浓郁的绿植和灵活的城市机能，不管是从舒适度上来说，还是资产价值上，该物件都值得长时间关注。

物件：Excelsior 中目黑
地址：东京都目黑区上目黑4丁目
交通：东急东横线「中目黑」站 徒歩10分钟
主要用途：住宅（共同住宅）
预期回报：3.5%
总户数：10戸

Excelsior中目黑，距离中目黑车站徒步10分钟，有着位于城市中心的便利性和靠近蛇崩川的绿色环境，非常吸引人。作为指定第一种低层居住专用地区，这里高楼比较少，比较开阔，居住起来也舒心。而且，去涩谷和惠比寿等主要区域，交通时间短。该物件为钢筋混凝土地上3层建筑，内外装修简约有特色，创造精致简洁的居住环境。而且，根据“租赁管理条件附”，可以由卖家公司来进行管理支持，故而确保了作为租赁物件的长期收益。

上目黑区域的地价趋势

上目黑4丁目周边是中目黑最有人气的区域。参考近年来的地价公示表，2024年（令和6年） （附近地区的平均价格）的地价每平米约200到210万日元之间，比去年上升了好几个百分点。这是因为，近年来，中目黑周边的大开发项目和商业区域受到关注，因而地价缓慢上升。

现在，东京目黑区上目黑的地价为6,917万日元(263万日元/坪)，与10年前相比，上升了25.5%。和周边区域相比，增长率也比较高，反映出这个区域整体对不动产的高需要。

上目黑区域离东京内人气景点“目黑川沿岸”很近。该沿岸春天可欣赏樱花，夏天可以感受到水边的清凉，非常有名。另外，附近也有饮食店和个性店铺，作为高感知人群的常聚之地，保持着较高需要。这些因素综合起来，成为了这里不动产价格上升和稳定租赁需要的重要特征。地价的稳固上升，对于寻求高资产价值的人群来说，是非常有魅力的。

未来预测

• 中目黑周边，再开发计划和新店铺增长仍在持续，可以预想今后的租赁需要依然稳固。
• IT与创新企业对办公室的需要会变高，年轻单身人士和DINK族的居住需要也会增高。
• 地价会持续上涨，资产性兼具收益性的物件比较受欢迎。

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