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住房和房地产市场呈现回升趋势 —— 2025年5月销售量指数与第一季度价格指数分析
2025/9/10
城市规划以及地区重建信息
市场概况
2025年5月的既有住宅销售量指数和第一季度房地产价格指数显示，全国市场温和回升。公寓市场尤其强劲，东京、大阪等大都市区的涨幅尤为突出。相对而言，商业房地产中的办公楼板块下滑明显，资产类别间分化加剧。
既有住宅销售量指数：公寓引领市场
全国合计：+4.2%（131.4）；剔除30㎡以下：+5.0%（120.0）
独栋住宅：+4.1%（129.0）
公寓：+3.6%（132.8）；剔除30㎡以下：+4.3%（107.9）
地区亮点：东京+4.7%（公寓+5.1%）、大阪+2.4%（公寓+2.8%）、关东+4.1%（公寓+6.4%）、近畿+4.6%（独栋+7.2%，公寓+3.8%）。
投资者要点：
不仅是小户型，家庭型需求也在扩大。都市公寓流动性高，短中期投资价值突出。
房地产价格指数：大城市公寓强劲
全国住宅总合：+0.3%（143.0）
住宅用地：+1.1%（118.6）
独栋住宅：-1.1%（117.3）
公寓：+1.7%（216.4）
东京：总合+2.4%（177.9），公寓+4.2%（229.6）
大阪：总合+1.7%（154.4），住宅地+12.7%（130.8），公寓+2.8%（216.9）
投资者要点：
东京、大阪公寓在资本增值与租金收益两方面均具潜力。相比之下，独栋住宅存在价格走软与空置风险。
商业用房地产指数：办公楼疲软
全国总合：-0.2%（144.8）
店铺：+1.3%（162.3）
整栋公寓：+2.2%（171.9）
办公楼：-6.6%（168.8）
三大都市圈：店铺+2.7%，商业用地+4.7%；办公楼-7.6%，仓库-11.2%，工厂-6.8%。
投资者要点：
办公楼需求疲弱，需谨慎选择。相反，受益于观光需求和再开发，店铺、商业地块及住宅类资产更具韧性。
投资策略建议
城市公寓：
东京、大阪公寓流动性高，适合长期持有。
住宅型商业地产：
整栋公寓可提供稳定租金收益。
店铺与商业地块：
受益于旅游与再开发。
办公楼：
保持谨慎，仅选择性投资或考虑改造。
综合评价
住房市场依旧以公寓为主导，尤其是一线城市表现强劲。商业房地产则因办公楼疲软处于调整期。建议投资组合以城市公寓、商业地块和住宅类资产为核心。
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