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2023年日本的经济趋势 东京房地产市场的前景分析

东京房地产市场的前景普遍认为2023年为可期待的一年，各行各业的人士都对日本经济回复持有信心，其市场分析中可分为三大因素。
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现在就让我们告诉大家何三大因素在影响日本的房地价吧。

通货膨胀

在日本国内由于各种商品供应短缺和物流中断的关系，通货膨胀正在加速进行，而持续的 “通货膨胀 ” 和 “日元贬值 ”的结果，
使日本的房地产市场受此影响，各种建筑材料和住房设备的价格上涨，供应延迟也导致建筑成本急剧上升，
一般商业计划的前景变得不稳定，不论大小商品的物价在未来都有上升的趋势，
现金的保值能力低下，证券以及房地产等投资的避险需求增加，进一步带动楼市价格。

外国资金的流入

疫情的情况开始好转，世界各地的入境旅游已经开放，日本政府也因应情况将2023年的旅游相关预算增加 38%，达到307亿日元，以实现旅游业的全面复苏。
自2022年10月起，对赴日外国游客已放松管制，导致游客数量增加，2022年11月比10月增加了一倍，达到93万人。
由於中国的 “清零政策”结束，预计将来主要来自中国的访日人数会大增，
另外在国内旅游方面，“国家旅游支持计划”的实施，预计国内旅游需求也会有所恢复。
以往的经验来说，当外国游客数量超过了3000万时，入境旅游的增长使旅游景点和市中心的商业设施更繁荣，对经济和房地产价格产生了重大影响。
如果未来入境旅游复苏，商业设施、旅游和运输业以及以酒店和餐馆为中心的服务业将会扩大，导致商业区的工人数量、商店租金、房地产价格和土地价格也会有所增加。

城市的再开発

在东京的中心以及关键的地区，日本政府正在全力地进行都市区域重整计划。
提供住宿、国际交流以及旅游观光的综合设施“羽田Export Garden”已于2023年的1月开业。
3-4月，位于东京站附近的“东京中城八重洲”以及位于新宿的“东急歌舞伎町塔”也即将隆重开业。
东京的房地产市场可说是充满潜力，从再开发项目的实施中可观察到日本的经济由疫情引起的衰退中开始往复苏的趋势发展，预计2023年官方土地价格将进一步复苏。
未来对投资性公寓的潜在需求可能会大幅 涌现，2023年的经济趋势和房地产市场将处于良好状态。

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