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东京商业区办公大楼租赁市场的最新情况如何？受新冠肺炎事件的影响，东京都中心的空置率略有上升。现在，就让我们来详细了解一下 2021 年 10 月东京都内的办公大楼租赁市场。

受新冠肺炎的影响，东京都中心的商业五大区的空置率连续两个月上升

根据MIKI OFFICE REPORT（三鬼商事）的数据，截至10月份，东京商业区（东京都中心五大区：千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区）的平均空置率为6.47%，与前月比上升0.04 个百分点。

报告指出﹕10 月份的统计中，东京商业区的空置率仅略有上升，原因是市场上出现了因需求的建筑设施缩小而解约的大宗交易，企业们有把大型办公大楼转换成中小企业向的办公大楼的意向。

截至 10 月份，新建办公大楼的空置率为14.03%，前月比下降1.09 个百分点，原因是10月份本来就没有新建办公大楼落成，导致区内只有小规模的成约数，导致当月的空置率下降。截至 10 月份，现存建筑物的空置率为6.39%，比上月上升了 0.06个百分点。

(资料来源：三鬼商事 东京商业区/最新市场状况)

以5%作为基准導致供过于求，令數字已经连续9个月上升

不同地区对办公空间的需求存在差异，空置率略有上升。

从地区来看，千代田区和新宿区分别为4.78%和6.79%，比 9 月份上升了0.17 和0.66个百分点。

千代田区和新宿区因日本的大型金融机构的办公室需求正在缩减而受到影响，另一方面，涩谷区为IT（信息技术）企业的主要区域，该区的空置率则下降了5.89 %（0.86 个百分点）。

涩谷区为五大区中空置率降幅最大的区域，也降低了整个都中心空置率的上升走势。

(资料来源：三鬼商事 东京商业区/最新市场状况)

(资料来源：三鬼商事 东京商业区/最新市场状况)

东京主要商业区的平均租金已连续 15 个月下跌

每 3.3 平方米（坪）的平均租金为 20,804 日元，前年同期比下降 7.27%（1,630 日元），前月比下降 0.26%（54 日元）。

东京主要商业区的平均租金已连续 15 个月下降。

(资料来源：三鬼商事 东京商业区/最新市场状况)

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