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2022年想要居住的街道排名以及COVID疫情影響
2022/2/15
市場預測專欄
日本房地產服務公司LIFULL根據實際街道和車站搜索數據，發表了“想要居住的街道排名”。
該結果顯示，在想要租住的街區排名上，東京都郊外的、線路終點站上的街道排名大幅上升，而都心和近郊的街道則低迷。另一方面，在想要購住的街區排名上，雖然郊外的需求依舊堅挺，但具有便利性的都心呈現反彈趨勢。可以看出這是一個呈現兩極進化的態勢。
【想要租住的街區排名】
受困於疫情的長期性，租賃用戶的郊外趨勢持續
連續兩年排名第一的本厚木，第二位的大宮，第三位的柏，第四位的八王子等，雖然位於郊區，但都可不需換乘直達都心，且車站周邊繁華，因此排名靠前。
在疫情長期化的影響下，“意願居住區域的郊區化”更加明顯。在此背景下，可以預測到遠程工作與線上學習將常態化，因民企工資減少而帶來的不安會擴大，進而增加降低生活成本的需求。
另一方面，疫情的長期化也催生了移居的需求。
部分近郊車站如川崎和荻窪保持相同排名，而其他都心和近郊車站則排名下降，形成對比。
其原因在於存在和郊區化群體不同的“中間層”需求的區域位置。該“中間層”雖然意識到了郊外居住的趨勢，但有對都心交通便利性的剛需，因此形成了該層所需的區域。
【想要購住的街區排名】
購買者關注疫情後的找房需求
去年郊區的人氣大變天。正如上文所述，擁有高資產價值房產的街道人氣回升。例如，連續三年排名第一的勝鬨周邊的奧運會選手村舊址，因正在進行大規模開發，獲得了極大的關注。即便疫情持續，購買者對便利性和資產性的需求沒有改變，可以明確的是都心和周邊區域依舊受到追捧。
另一方面，由於遠程工作的繼續和物價的上漲，從平塚和千葉等近郊和郊外區域排名上升的情況來看，也可以說郊外需求依然堅挺。
排名快速上升的街道都有一個共同點：都有讓人感到活力的商業街。推測原因之一是因為疫情期間外出限制，人們在附近活動的時間增多，因此更想移居到讓人感到有活力的街道。
此外，由於首都圈的新房價格高漲，對二手房的購買意願增強。例如今年排名第三的橫濱，因其二手公寓和車站鄰近且附近有熱鬧的街道，排名從去年的第23位一路飆升。