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【總結2021年首都圈新公寓市場價格走向】

・調查區域：一都三縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）

◎ 開售戶數：33636戶，同比增加23.5%，時隔兩年再次超過3萬戶。

◎ 平均價格：6260萬日元，每平米單價93.6萬日元，均創新高。

◎ 首月成約率：達73.3%，自2015年以來，時隔6年再次突破70%。

◎ 2022年預計有34000戶數，從春季商戰開始，大型房產將崭露頭角。

 

1．開售戶數

開售戶數為33636，同比增加23.5%（去年為27228戶）（歷史最多為2000年的95635戶）。

【區域詳情】

・東京23區：13290戶（39.5%）

・東京都下（除23區以外地區）：2921戶（8.7%）

・神奈川縣：8,609戸（25.6%）

・埼玉縣：4,451戸（13.2%）

・千葉縣：4,365戸（13.0％）

２．成約率

首月成約率為73.3%，同比（去年66.0%）增加7.3個點。自2015年以來，時隔六年再次突破70%。

【區域詳情】

・東京23區：72.5%（同比6.3Ｐ↑）

・東京都下：74.8%（同比25.2Ｐ↑）

・神奈川縣：71.8%（同比1.8Ｐ↑）

・埼玉縣：70.6%（同比9.4Ｐ↑）

・千葉縣：80.3%（同比3.4Ｐ↑）

3．平均價格及每平米價格

2021年首都圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的新公寓平均價格為6260萬日元（同比增加2.9%），每平米價格為93.6萬日元（同比增加1.2%）。

平均價格連續三年增長，每平米單價連續九年上升，均超越1990年6123萬日元和93.4萬日元的歷史紀錄。

【區域詳情】

・東京23區：8,293萬日元・128.2萬日元（同比7.5%↑・2.5%↑）

・東京都下：5061萬日元・74.1萬日元（同比7.3%↓・8.0%↓）

・神奈川縣：5,270萬日元・78.0萬日元（同比3.1%↓・4.6%↓）

・埼玉縣 ：4,801萬日元・70.7萬日元（同比5.2%↑・6.0%↑）

・千葉縣：4,314萬日元（同比1.4%↓・0.8%↑）

4．房地產存貨與2021年特點

2021年12月底，存貨量為6848戶，比2020年12月底（8905戶）減少了2057戶。

2021年的出售戶數時隔兩年突破3萬戶，全區域的首月成約率超過70%。從良好的市場狀況來看，年底存貨量6848戶為2015年（6431戶）以來的低水平。

5．其他主題

上億公寓（出售價格超過一億日元）有2760戶，同比（前年1818戶）增加942戶（51.8%），歷史最多為1990年的3079戶。最高價格為13億7000萬日元的“Park Court 神宮北參道 The Tower”（專有面積為238.55平米）。

當日售出情況為：2021年1347戶（4.0%），2020年427戶（1.6%）。從該數據可以看出，2021年高價位房產的銷路較疫情發生的2020年要好很多。

在flat35上登錄的房產為3萬917戶（91.9%），比2020年的2萬5729戶（94.5%）多。由此可見，市場比疫情的2020年要活躍，而與2020年相比，佔有率下降的原因在於上億公寓的發售戶數與年間發售戶數的比率發生變動。

 

◎ 總結首都圈2021年新公寓市場走向

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/493/s2021.pdf

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