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住宅穩漲，商用市場分化明顯──地方整棟投資成焦點

根據日本國土交通省公布的《全國不動產價格指數》資料，2025年第一季度全國住宅價格較前月上漲3.1%，持續展現穩健成長的趨勢。相比之下，商用不動產則呈現0.9%的跌幅，顯示用途與地區間的明顯差異。

在住宅方面，東京與大阪兩大都市表現尤為亮眼。東京公寓指數達到230.8，顯示高端住宅需求依舊強勁；大阪獨棟住宅指數則暴漲15.7%，反映出自住與置產雙重需求的升溫。

商用市場則分化顯著：辦公空間指數下跌6.5%，可能受到遠距辦公常態化影響；相對地，整棟出租公寓與店面則持續吸引投資者目光。

特別值得注意的是，三大都會圈以外的地區，其整棟公寓投資指數更高於全國平均，反映出地方高報酬率資產的吸引力正逐漸上升。

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