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住宅與不動產市場呈現回升趨勢 —— 2025年5月銷售量指數與第一季價格指數分析
2025/9/10
城市規劃以及地區重建消息
市場概況
2025年5月的既有住宅銷售量指數與第一季不動產價格指數顯示，全國市場溫和回升。公寓市場表現特別強勁，東京、大阪等大都市區漲幅明顯。相較之下，商用不動產中的辦公室板塊下滑，資產類別分化更加突出。
既有住宅銷售量指數：公寓領航市場
全國合計：+4.2%（131.4）；排除30㎡以下：+5.0%（120.0）
獨棟住宅：+4.1%（129.0）
公寓：+3.6%（132.8）；排除30㎡以下：+4.3%（107.9）
地區亮點：東京+4.7%（公寓+5.1%）、大阪+2.4%（公寓+2.8%）、關東+4.1%（公寓+6.4%）、近畿+4.6%（獨棟+7.2%，公寓+3.8%）。
投資人重點：
不僅小坪數產品，家庭型需求也在增加。都市公寓流動性高，是短中期投資的優質標的。
不動產價格指數：大城市公寓的強勁表現
全國住宅綜合：+0.3%（143.0）
住宅地：+1.1%（118.6）
獨棟住宅：-1.1%（117.3）
公寓：+1.7%（216.4）
東京：綜合+2.4%（177.9），公寓+4.2%（229.6）
大阪：綜合+1.7%（154.4），住宅地+12.7%（130.8），公寓+2.8%（216.9）
投資人重點：
東京、大阪的公寓兼具資本利得與租金收益潛力。相對而言，獨棟住宅價格偏軟，且在人口減少地區空屋風險偏高。
商用不動產指數：辦公室疲弱
全國綜合：-0.2%（144.8）
店舖：+1.3%（162.3）
整棟公寓：+2.2%（171.9）
辦公室：-6.6%（168.8）
三大都市圈：店舖+2.7%，商業地+4.7%；辦公室-7.6%，倉庫-11.2%，工廠-6.8%。
投資人重點：
辦公室需求疲弱，需審慎挑選。反之，店舖、商業地與住宅型資產因觀光與再開發而具韌性。
投資策略建議
都市公寓投資：
東京、大阪公寓流動性高，適合長期持有。
住宅型商用不動產：
整棟公寓可帶來穩定租金收入。
店舖與商業地：
受惠觀光與再開發題材。
辦公室：
宜謹慎，只做選擇性投資或考慮用途轉換。
綜合評價
住宅市場依舊由公寓領導，特別是一線城市表現亮眼。商用不動產則因辦公室疲弱而處於調整期。投資組合宜以都市公寓、商業地與住宅型資產為核心。
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