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2025年7月日本既有住宅銷售量指數：全國小幅下滑，首都圈市場轉趨疲軟

日本國土交通省公布的2025年7月既有住宅銷售量指數（經季節調整）為128.3，月減0.4%，顯示全國交易活動略有放緩。
排除30m²以下住宅後，總指數為116.4（月減1.4%），獨棟與公寓市場皆呈現冷卻趨勢。

按住宅類型區分，獨棟住宅126.4（年減1.3%）、公寓129.4（月減1.0%），而30㎡以上公寓指數為103.7（月減2.6%），反映高房價抑制了購屋需求。

區域動向

關東地區總指數129.3（月減1.2%），下降幅度高於全國平均；
近畿地區則略升至128.0（月增0.9%），主要受投資性需求支撐。
東京都總指數145.2（月減1.6%），大阪府則134.2（月減2.3%），顯示大都市市場正進入修正期。

2025年第2季不動產價格指數：住宅持平、商用市場上升

全國住宅不動產價格指數（經季節調整）為144.2（月減0.1%），幾乎持平。
其中，住宅地118.0（月減1.4%）、獨棟住宅119.4（月減0.1%），區分公寓219.0（月增1.5%），顯示都會型公寓仍具上漲壓力。

區域分析

關東地區住宅綜合指數152.6（月增0.8%），由區分公寓215.3（月增2.0%）帶動。
近畿地區略降至145.5（月減0.6%），東京都178.7（月增1.0%），大阪府152.4（月減0.1%）。

商業用不動產：辦公室表現突出

全國商業不動產價格指數為145.1（季增0.6%）。
其中辦公大樓182.0（季增8.4%）漲幅明顯，主要城市企業需求回溫。
三大都市圈中，辦公室195.6（季增13.3%）表現最強，而倉庫127.7（季減2.6%）略有下滑。

住宅投資展望：9月預估年減4.2%，分售公寓放緩

2025年9月住宅投資預估額為1兆2,855億日圓（年減4.2%），其中分售公寓1,482億日圓（年減19.9%）降幅最深。
價格高漲與利率上升導致住宅投資動能減弱。

外資與土地政策影響及展望

新政府提出「零非法外資持有」政策，推動外資購地審查制度。
若外資流入趨緩，首都圈與觀光地區的房價漲勢將放緩；反之，本國自住型市場仍具支撐力。

未來趨勢如下：

1. 全國交易量與投資額轉為持平或小幅下滑；
2. 都會公寓與商辦仍強勢但受外資政策影響；
3. 地區與用途差距擴大；
4. 「透明、安全、被信任」的不動產將更受青睞；
5. 投資須重視風險控管與制度調整。

日本房地產市場正由擴張期進入調整階段。用途與區域分化加劇，市場邁入「質」的時代。
被選擇的不動產，將成為新時代的贏家。

 

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