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2023年日本的經濟趨勢 東京房地產市場的前景分析

東京房地產市場的前景普遍認為2023年為可期待的一年，各行各業的人士都對日本經濟回复持有信心，其市場分析中可分為三大因素。
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現在就讓我們告訴大家何三大因素在影響日本的房地價吧。

通貨膨脹

在日本國內由於各種商品供應短缺和物流中斷的關係，通貨膨脹正在加速進行，而持續的 “通貨膨脹 ” 和 “日元貶值 ”的結果，
使日本的房地產市場受此影響，各種建築材料和住房設備的價格上漲，供應延遲也導致建築成本急劇上升，
一般商業計劃的前景變得不穩定，不論大小商品的物價在未來都有上升的趨勢，
現金的保值能力低下，證券以及房地產等投資的避險需求增加，進一步帶動樓市價格。

外國資金的流入

疫情的情況開始好轉，世界各地的入境旅遊已經開放，日本政府也因應情況將2023年的旅遊相關預算增加 38%，達到307億日元，以實現旅遊業的全面復甦。
自2022年10月起，對赴日外國遊客已放鬆管制，導致遊客數量增加，2022年11月比10月增加了一倍，達到93萬人。
由於中國的 “清零政策”結束，預計將來主要來自中國的訪日人數會大增，
另外在國內旅遊方面，“國家旅遊支持計劃”的實施，預計國內旅遊需求也會有所恢復。
以往的經驗來說，當外國遊客數量超過了3000萬時，入境旅遊的增長使旅遊景點和市中心的 商業設施更繁榮，對經濟和房地產價格產生了重大影響。
如果未來入境旅遊復甦，商業設施、旅遊和運輸 業以及以酒店和餐館為中心的服務業將會擴大，導致商業區的工人數量、商店租金、房地產價格和土地價格也會有所增加。

城市的再開発

在東京的中心以及關鍵的地區，日本政府正在全力地進行都市區域重整計劃。
提供住宿、國際交流以及旅遊觀光的綜合設施“羽田Export Garden”已於2023年的1月開業。
3-4月，位於東京站附近的“東京中城八重洲”以及位於新宿的“東急歌舞伎町塔”也即將隆重開業。
東京的房地產市場可說是充滿潛力，從再開發項目的實施中可觀察到日本的經濟由疫情引起的衰退中開始往復甦的趨勢發展，預計2023年官方土地價格將進一步復甦。
未來對投資性公寓的潛在需求可能會大幅湧現，2023年的經濟趨勢和房地產市場將處於良好狀態。

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