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Excelsior 中目黑，坐落於東京市中心的高級地段——中目黑的優質物件。 憑藉便利的東京都心通勤條件與精緻的城市氛圍，「Excelsior 中目黑」這座全新的設計師住宅已經竣工。這片地區融合了豐富的綠意與充滿活力的城市機能，是一處能夠長久維持舒適度與資產價值的焦點物件。

中目黑區域通往市中心十分便捷，街道風格獨具魅力。在這裡，我們最新設計的住宅「Excelsior 中目黑」正式落成。此區域融合了茂密的綠植與靈活的都市機能，不論是從居住舒適度還是資產價值來看，此物件都極具長期關注價值。

 

物件資訊：Excelsior 中目黑
地址： 東京都目黑區上目黑4丁目
交通： 東急東橫線「中目黑」站 徒步10分鐘
主要用途： 住宅（共同住宅）
預期回報： 3.5%
總戶數： 10戶

Excelsior 中目黑距離中目黑車站步行僅10分鐘，兼具城市中心的便利性與鄰近蛇崩川的綠意環境，極具吸引力。作為指定第一種低層住宅專用區，該區域高樓較少，空間開闊，居住氛圍舒適。此外，前往涉谷、惠比壽等主要區域的交通時間短，生活機能極為便利。該物件為鋼筋混凝土結構，地上三層建築，內外裝設計簡約且富有特色，營造出精緻簡潔的居住環境。此外，根據「租賃管理條件附」，賣方公司可提供管理支援，確保此物件作為租賃房產的長期收益穩定。

上目黑區域的地價趨勢

上目黑4丁目周邊為中目黑最受矚目的區域。根據近年地價公示數據，2024年（令和6年）該區域（附近地段的平均價格）地價每平方公尺約為200萬至210萬日圓之間，相較去年上升了數個百分點。由於近年來中目黑周邊的大型開發計劃與商業區域的發展受到關注，地價呈現穩定上升趨勢。

目前，東京目黑區上目黑的地價為6,917萬日圓（263萬日圓/坪），與10年前相比，上漲了25.5%。與周邊區域相比，成長率較高，反映出該區域對不動產的強勁需求。

上目黑區域鄰近東京知名景點「目黑川沿岸」，該沿岸地區春天可欣賞櫻花、夏季則可感受水岸的涼爽氛圍，因而聲名遠播。此外，周邊擁有眾多美食餐廳與個性商店，作為高端消費族群的聚集地，長期維持著穩定需求。這些因素共同促成當地不動產價格的穩定增長與租賃市場的持續需求。地價的穩定上升，對於尋求高資產價值的投資者而言，極具吸引力。

未來發展預測

中目黑周邊的再開發計劃與新商業設施的增長仍在持續，因此可預見未來租賃需求將持續穩固。

• IT與創新企業對辦公空間的需求預計將增加，進一步推動該區域的發展。
• 年輕單身人士與DINK族（雙薪無子女家庭）的居住需求亦將持續上升。
• 由於地價的穩步上漲，兼具資產價值與收益性的物件將更加受到市場青睞。

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