高級不動產專門

席捲全球接近兩年的Covid-19為多個國家帶來不同的經濟損失，但在大部份的國家和地區，經濟已經開始反彈，房地產行業也已經看到需求復蘇的跡象。

根據仲量聯行的調查，大多數的國家和地區的經濟在2021年第三季繼續反彈，今季也是自疫情爆發以來，寫字樓市場的淨吸納量首次轉為正，而對物流空間的需求有增無減。整體來說，市場指標顯示經濟和租戶活動的復甦將在明年持續並擴大。

仲量聯行認為，2021年上半年全球商用不動產市場偏向樂觀，交易額達美金4,230億元，相較去年同期上升約33個百分點，若與2019年上半年比也僅下降2個百分點。單看第二季表現更是相較去年同期上升44個百分點，顯示全球商用不動產市場已回復疫情前水準。仲量聯行表示，世界各地商業市場的回復速度根據Covid-19的疫苗覆蓋率而異，但整體交易量相較去年同期高出44個百分點。

全球地區商業地產投資額

根據投資分析，2021年1-9月世界商業地產投資額與去年同期比較增加7570億美元，達50%。 2021年第三季度與去年同期比較，增加2920億美元，達到 77%。

日本房地產市場前景樂觀

反觀日本的房地產市場，雖然疫情影響日本經濟，卻反而令當地人更願意留在家中，甚至因要在家工作需要更大的居住空間，根據REthink Tokyo上月發布的《2022年亞太地區房地產新興趨勢》報告，日本政局穩定、低利率環境，以及很高的疫苗接種比率，對明年日本經濟增長及物業市場前景相當有利，現時不少海外投資者對日本物業具有濃厚興趣，表示有意購入東京物業。

報告表明，現時日本的物業市場租賃風險低，亦有租金上升的潛力。首先在按揭利率方面，如果是當地有穩定收入的公民或有永住身分的居民，可以申請全額貸款，按揭息率由0.5厘至1厘；如果是海外投資者，按揭息率為2厘至3厘不等，仍屬於較低借貸成本。因為疫情令人們生活出現轉變，有更多時間在家中，而且不少租戶正在尋找更大的面積、或者額外空間作為家庭辦公室等，長遠而言都會利好當地物業市場。

快速復蘇 帶動樓市上升

另外，第一太平戴維斯發布的《2030年亞洲房地產市場》研究報告顯示，疫情雖然令日本的酒店、零售及旅遊等行業受到衝擊，以致經濟走弱，但機構長遠仍看好日本物業市場前景，因為日本是世界第三大的經濟體、社會政治穩定，預料未來日子的日本政策不會出現重大變化。

疫情方面，日本現時完成接種疫苗人口約為77%，平均感染個案最近亦下降至每日不足100宗，研究報告認為日本的房地產市場將會因而快速復蘇，帶動樓市上升。以目前的情況來說，東京、大阪、名古屋和福岡等都是海外投資者熱衷投資的城市。

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