高級不動產專門

日本國土交通省最新公布的不動產相關數據顯示，日本房地產市場正逐步進入新的階段。

整體交易量正在回升，但仔細觀察可以發現，東京都心與其他地區之間，以及不同物件類型之間的差異正在擴大。

首先，全國企業相關的不動產交易量較上月增加超過4%。以辦公室與商用不動產為主，市場交易明顯開始活絡。

然而，各地區的狀況並不相同。

在三大都市圈，透天住宅與商用不動產交易相對穩健，但分戶公寓的表現較為疲弱。特別是在東京都心，由於價格長期維持高檔，購買者趨於保守。

相對地，都市圈以外地區的交易增幅較為明顯。由於價格不像東京那樣過度上漲，實際居住需求仍支撐市場活躍。

這種趨勢在中古住宅市場中也同樣存在。

近畿地區交易大幅成長，大阪府的透天與公寓買賣皆相當熱絡。而首都圈，尤其東京，雖然交易增加，但成長幅度較為溫和。

價格方面，東京都心與其他地區的差距更加清楚。

東京住宅價格略為下滑，土地價格調整更為明顯，顯示都心房價上漲過快，使買方更加謹慎。

另一方面，大阪及地方城市住宅與土地價格仍有上升趨勢。由於沒有東京那樣的過熱感，需求正轉向「價格與實際更相符」的區域。

換句話說，目前市場同時出現兩種走向：

• 都心地區：高價區的選別購買
• 其他地區：基於相對划算的交易活絡

商用不動產方面的差異也相當明顯。

都心辦公室需求趨緩，但物流倉庫與工業用地在全國仍維持高需求。隨著電商擴大與供應鏈重整，倉庫正逐漸成為「不受地點限制的必要不動產」。

同時，制度面也出現重要變化。

自2026年4月起，法人進行大規模土地交易時，必須申報代表人及實質決策者的國籍等資訊。

此制度旨在更清楚掌握土地由誰購買、出於何種目的使用。特別是在都心或重要土地上，未來用途確認將更加嚴格。

一般民眾無需直接辦理手續，但長期而言，有助於抑制不透明交易與極端價格波動，促進市場穩定。

對於考慮購屋或換屋的人來說，重點已不再只是「都心或地方」的比較。

更重要的是：該地區未來是否仍適合居住，並持續被人選擇。

人口趨勢、交通便利性、生活機能、區域發展願景等因素，都將成為未來房地產選擇與家庭資產保護的重要觀點。

大規模土地定義：

• 市街區域：2,000㎡以上
• 其他都市計畫區域：5,000㎡以上
• 非都市計畫區域：1公頃（10,000㎡）以上