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雖然新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在2020年歷經疫情高峰後，去年已逐漸回歸正常生活，房地產市道更呈現穩健上升，去年價量成長約一成。展望2022年，相信因為隨東京奧運重大建設啟用，和在通貨膨漲影響下，高資產顧客的避險需求增加，會導致今年日本房地產市價繼續上揚。另外，有外國買家早着先機，在去年日本的樓價處於低位時，便使用視訊看屋等方法購入投資用房地產。

根據東日本不動產流通機構的統計，2021年東京都中古大廈平均每月的交易數量超過1,700件，較2020年增加10%，東京都中古大廈的每平方公尺的成交價格近兩年來更上漲約15%。

日本房地產市場在不同的刺激因素加持之下，已經開始出現購買熱潮，直接導致主要城市如東京、大阪的房價飆升，預期今年升幅持續強勁。在通貨膨漲影響下，2020年起，世界各國政府都因為要減少疫情對經濟的影響而大量印鈔，令量化寬鬆成為主流，市場上熱錢氾濫。去年中開始，對抗通貨膨漲在日本慢慢成為重要議題，不少大額資金都流向日本不動產，加上在家工作的人數增加，對高質素、寬敞房屋的需求上升，不少日本人開始投資購買房產，是市況由空轉多的重要跡象。

另外，雖然外國遊客未能進入日本，但日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式，說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約，這種簽約方法，在日本稱為「IT重說」，實現了隔空買賣房地產的可能性，因此在疫情期間，不少外國買家陸續在東京、大阪購入房產與投資，對日本不動產的關注更不減反增。

「IT重說」是非常方便的簽約方式，可以跨越位置的限制，令房地產流動可以更快速。在簽訂買賣合約之前，中介機構會向買家事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書，在視訊連線簽約時，負責的宅地建物取引士會需出示證照，並向說明對象確認身份、全程錄影，確保交易安全。

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