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物件資訊
　　所在地： 東京都大田區北馬込
　　交通：
　　　　東急大井町線「荏原町」站 步行4分鐘
　　　　都營淺草線「馬込」站 步行8分鐘
　　　　都營淺草線・東急大井町線「中延」站 步行10分鐘
　　　　東急大井町線・東急池上線「旗之台」站 步行12分鐘
　　構造： 鋼筋混凝土造4層建築
　　總戶數： 13戶
　　竣工時間： 2026年3月

我們很榮幸宣布，位於東京都大田區開發建設的「Excelsior 荏原町」已順利竣工。
此物件位於可徒步前往東急大井町線「荏原町」站的黃金地段，兼具生活便利性與租金性價比，是一座平衡度極高的住宅物件。

區域特性與租賃需求

① 以車站為中心的便利生活圈

超市、藥妝店、餐飲店等日常生活所需設施皆集中於步行範圍內。
從車站延伸的「荏原町商店街」擁有約200間店鋪，從生鮮食品到日用品、熟食等應有盡有。能夠舒適購物，大幅提升生活便利性。

©︎荏原町商店街官方網站

② 恰到好處的在地生活感

荏原町商店街最大的特色之一，是個人商店與連鎖店之間取得了良好平衡。
既能感受到在地商家的溫暖人情味與社區連結，同時也保有日常消費的便利性。
這種不同於大型商業設施區域的魅力，使其成為持續受到歡迎的居住區域。

③ 豐富的外食與外帶選擇

商店街周邊聚集許多餐飲店與熟食店，方便居民輕鬆享受外食與外帶。
對忙碌的單身族群與雙薪家庭而言，這樣的便利性極具吸引力，也直接反映在穩定的租賃需求上。

④ 優異的價格平衡性

由於本物件位於大田區，因此在租金設定上更具彈性，可有效降低租戶負擔。
同時又能享有荏原町站周邊的生活便利，使整體居住成本與便利性達到良好平衡，有助於維持穩定出租率。

⑤ 女性與家庭也能安心居住的環境

周邊以安靜住宅區為主，治安良好，整體居住氛圍安定舒適。
除了單身族群之外，也能吸引女性與家庭型租客，具備長期居住需求優勢。

此外，這種「麻雀雖小五臟俱全」的生活型態，對單身族群與雙薪家庭具有高度吸引力，不僅能有效支撐租賃需求，也有助於提升住戶滿意度、延長居住期間並降低空置風險。
目前除203號室外，其餘所有房型皆開放招租，租客可於竣工初期階段擁有較多選擇空間。

地價趨勢與資產價值

荏原町周邊區域近年地價持續上升，資產性備受市場關注。

・品川區中延5丁目區域：約119萬日圓/㎡（年增 +11.21%）

・大田區北馬込2丁目區域：約74.6萬日圓/㎡（年增 +5.52%）

・大田區北馬込1丁目區域：約69.3萬日圓/㎡（年增 +8.96%）

截至2026年，荏原町站周邊公告地價約為69.3萬日圓/㎡，年增8.96%。
此外，2025年基準地價約為96.8萬日圓/㎡（年增 +8.37%），區域平均地價約85.7萬日圓/㎡（年增 +8.48%），整體市場呈現穩定成長。在生活便利性所帶來的強勁實際居住需求支撐下，未來地價仍被看好可持續成長，對中長期資產配置而言具有重要價值。

在未來租賃需求持續穩健的荏原町區域，「Excelsior 荏原町」不僅有望維持穩定出租率，也具備長期資產價值維持與提升潛力。
憑藉扎實的實際居住需求，以及持續上升的地價市場環境，本案在營運收益與資產價值兩方面皆具備良好平衡，是值得關注的不動產投資標的。
目前物件正處於竣工後的招租階段，仍可從多個房型中進行選擇。隨著後續簽約進行，可選房源預計將逐漸減少，建議盡早評估與洽詢。
我們期待本物件不僅成為持續受到租客喜愛的住宅，也能成為投資人長期持有的優質資產。

 

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