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物件資訊

• 所在地：東京都澀谷區神宮前4丁目
• 交通方式：・東京Metro銀座線、半藏門線、千代田線「表參道站」步行3分鐘
  　　　　　・東京Metro千代田線、副都心線「明治神宮前〈原宿〉站」步行6分鐘
  　　　　　・JR山手線「原宿站」步行11分鐘
• 建築構造：壁式鋼筋混凝土2層建築
• 預計完工時間：2027年8月底

東京都澀谷區神宮前4丁目。這座街區位於表參道與原宿核心地帶，卻同時兼具寧靜與洗鍊氛圍，作為東京最具時尚感與高敏感度的代表性區域之一，至今仍持續進化。
世界級品牌與流行文化匯聚於此，而只要轉進一條小巷，便能看見低層建築與綠意環繞的靜謐街景。都市的華麗感與安靜宜居的生活環境在此共存，因此成為東京都內極具稀有性的高人氣區域。

建築本身，正在創造街區的價值

神宮前4丁目有如由世界級建築大師——如安藤忠雄、伊東豐雄等人的作品所共同形塑街景的區域。
以表參道Hills與舊TOD’S表參道大樓為代表，建築本身正不斷提升整個街區的品牌價值。
近年來，由老舊建築改造而成的小型商業設施，以及具高度設計感的路面店鋪也持續增加。作為一座「建築本身就是品牌」的街區，神宮前4丁目正受到海內外高度關注。

擁有「巷弄價值」的稀有地段

神宮前4丁目最大的特徵之一，在於這裡存在著「巷弄價值」。
不同於依賴車站前黃金地段或大型商業設施的人氣，在這裡，即使是地下樓層、二樓空間，甚至位於巷弄深處的小型區塊，也相當容易誕生大排長龍的人氣店鋪。
這裡早已形成「專程前來探索」的消費文化，因此與D2C品牌、預約制沙龍、藝廊型店鋪等重視品牌世界觀與空間氛圍的業態高度契合。
此外，這個區域與SNS社群媒體也有極高相性。「被發現的體驗」本身，往往能直接轉化為品牌知名度與集客效果，這也是這座街區獨有的魅力之一。

【對屋主與投資者的魅力】

「神宮前門牌」所擁有的壓倒性品牌力

神宮前4丁目不只是商業地段，更被視為「地址本身就具有價值」的區域。
雖然位於表參道與原宿核心位置，但同時保有大量安靜巷弄空間，因此深受重視品牌世界觀與氛圍營造的品牌高度青睞。
容易聚集高感度租戶的穩定市場

在招租時，「神宮前4丁目」這個地址本身，就是極具影響力的優勢

尤其是時尚、美容、藝廊、生活風格等高感度品牌的需求始終穩定，因此空置期間通常較短。
小型物件同樣能創造價值。此外，在這個區域，即使是約10～30坪的小型空間，也足以創造良好收益，這是其重要特色之一。
這裡並非由大型商業大樓主導，而是更崇尚具有個性與特色「小而精」的空間，因此低層建築與老屋同樣具備高度再生潛力。

建築本身正在成為收益力的一部分

近年來，越來越多開發案開始重視建築設計與立面形象的打造。
在神宮前4丁目，「什麼樣的建築」幾乎直接影響其商業價值與收益能力，因此這裡也逐漸被視為能將建築本身品牌化的投資區域。

【對租戶與品牌經營者的魅力】

開店本身就是一種品牌塑造

與其說神宮前4丁目是一個「創造營業額的地方」，不如說它更像是一座「孕育品牌的街區」。
尤其近年來，這裡與D2C品牌、海外品牌日本首店、完全預約制沙龍等重視品牌世界觀與空間體驗的業態，展現出越來越高的契合度。

即使位於巷弄深處，小型店鋪依然能夠成立

這個區域最大的特徵之一，在於即使不借助車站前黃金地段或大型商業設施的大量人流，店鋪依然能成功吸引人潮。
無論是地下樓層、二樓空間，或是隱身於巷弄深處的小型店鋪，這裡早已形成「專程尋找並前往」的消費文化，因此，帶有隱密感與私密氛圍的空間本身，也能成為一種獨特價值。

與SNS時代高度契合的「被發現型店鋪」

此外，這個區域與SNS社群時代的相性也非常高。在如今高度依賴社群媒體行銷與口碑傳播的時代，「能夠拍出令人想分享的畫面」本身，也已成為店鋪與空間價值的重要一環。
無論是街景、建築外觀，還是店鋪設計，都極具視覺吸引力，十分容易成為拍攝與社群分享的對象。而「偶然發現一間店」所帶來的驚喜感，也往往能直接轉化為話題性與品牌認知。
因此，許多品牌即使在控制廣告預算的情況下，依然能透過自然擴散有效提升品牌影響力。

聚集高審美、高消費力客群

同時，來到這裡的人群普遍具備較高審美敏感度與消費能力，因此不容易陷入價格競爭。
對於時尚、美容、藝術、生活風格等提供「體驗價值」的業態而言，這裡可說是東京最具相性與魅力的區域之一。

公示地價所展現的神宮前區域資產價值

神宮前區域擁有東京都內極高的地價水準，近年來也持續維持高成長率。
尤其在表參道與原宿周邊，受到國內外品牌進駐需求與訪日旅遊市場復甦的推動，無論是商業地產還是住宅地產，其資產價值皆持續上升。
2026年（令和8年），神宮前區域平均公示地價達到每平方公尺1,153萬7,142日圓，換算每坪約3,813萬日圓，較前一年上漲12.56%。
此外，2025年（令和7年）的基準地價平均為每平方公尺680萬3,333日圓，每坪約2,249萬日圓，年增13.47%。
若綜合公示地價與基準地價計算，整體的總平均價格達每平方公尺942萬4,000日圓，每坪約3,115萬日圓，平均漲幅達11.72%。
由此可見，神宮前區域依然維持著日本國內極高的資產價值。

神宮前4丁目周邊重點高地價區域

1. 神宮前4丁目區域：2,990萬日圓／㎡（年增4.91%）
2. 神宮前1丁目區域：2,330萬日圓／㎡（年增6.88%）
3. 神宮前1丁目區域：1,400萬日圓／㎡（年增19.66%）

兼具商業價值與住宅稀有性的神宮前4丁目，未來仍將作為同時擁有「持有價值」與「使用價值」的區域，持續受到高度關注。

令人期待的全新建築計畫

而如今，在這片神宮前4丁目，一項全新的建築計畫即將誕生。

未來市場真正需要的，已不再只是單純創造收益的不動產，而是能與街區價值融合，並進一步提出全新品牌體驗與生活方式的建築空間。

正因為神宮前4丁目是一處「巷弄價值」與「建築價值」同時受到高度評價的區域，因此它與店鋪、Showroom、Gallery、Salon等重視世界觀與空間氛圍的業態擁有極高契合度。

在建築設計與空間演繹本身都能轉化為品牌力的時代，這項全新計畫，也被期待能在與神宮前4丁目街景和諧融合的同時，創造出新的城市價值與品牌體驗空間。

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