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東京商業區辦公大樓租賃市場的最新狀況如何？受新冠肺炎事件的影響，東京都中心的空置率略有上升。現在，讓我們來詳細了解 2021 年 10 月東京都內的辦公大樓租賃市場。

受新冠肺炎的影響，東京都中心的商業五大區的空置率連續兩個月上升

根據MIKI OFFICE REPORT（三鬼商事）的數據，截至10月份，東京商業區（東京都中心五大區：千代田區、中央區、港區、新宿區和澀谷區）的平均空置率為6.47%，與前月比率上升0.04 個百分點。

報告指出﹕10 月份的統計中，東京商業區的空置率僅略有上升，原因是市場上出現了因需求的建築設施縮小而解約的大宗交易，企業們有把大型辦公大樓轉換成中小企業向的辦公大樓的意向。

截至10 月份，新建辦公大樓的空置率為14.03%，前月比下降1.09 個百分點，原因是10月份本來就沒有新建辦公大樓落成，導致區內只有小規模的成約數，導致當月的空置率下降。截至 10 月份，現存建築物的空置率為6.39%，比上月上升了 0.06個百分點。

(資料來源：三鬼商事 東京商業區/最新市場狀況)

以5%作為基準導致供過於求，令數字已連續9個月上升

不同地區對辦公空間的需求有差異，空置率略為上升。

從地區來看，千代田區和新宿區分別為4.78%和6.79%，比 9 月上升了0.17 和0.66個百分點。

千代田區和新宿區因日本的大型金融機構的辦公室需求正在縮減而受到影響，另一方面，澀谷區為IT（資訊科技）企業的主要區域，該區的空置率則下降了5.89 %（0.86個百分點）。

澀谷區為五大區中空置率降幅最大的區域，也降低了整個都中心空置率的上升走勢。

(資料來源：三鬼商事 東京商業區/最新市場狀況)

(資料來源：三鬼商事 東京商業區/最新市場狀況)

東京主要商業區的平均租金已連續 15 個月下跌

每 3.3 平方公尺（坪）的平均租金為 20,804 日圓，前年同期比下降 7.27%（1,630 日圓），前月比下降 0.26%（54 日圓）。

東京主要商業區的平均租金已連續 15 個月下降。

(資料來源：三鬼商事 東京商業區/最新市場狀況)

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